Wohnung in Wien

UNGLAUBLICH viel, wartet auf Sie:
eine unglaublich sonnige Wohnung, unglaublich viele Freizeitmöglichkeiten, mit unglaublichem Blick auf den "See", alles unglaublich erholsam und Balsam für die Seele!!
Diese charmante und unglaublich gut geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung mit ca. 57 m2 und ca. 5,2 m2 Loggia, liegt im 3. Liftstock, mit unglaublich sonnigem Grünblick, in einer ruhigen Randlage des 10. Bezirks!
Für alle JoggerInnen, WanderInnen und SpaziergängerInnen!


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

- SONNIG und RUHIG
- Blick zum Wienerbergteich und zum Kastanienteich
- viele flache Laufstrecken
- schöne Einbauküche
- sonnige Loggia/Balkon
- Außenjalousien
- hohes Stockwerk
- gute Raumaufteilung
- Fahrradabstellraum im Haus
- Freizeitparadies
- hübsche Anlage
- gute Infrastruktur
- Erholungsgebiet
- Kellerabteil
- nah der Hundespielwiese


IN STICHWORTEN

- geräumiger Vorraum
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener und hübscher Küche mit Küchengeräten
- Ausgang auf den Balkon über das Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Einbaukasten (Durchgangszimmer)
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- WC separat


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

- U6 in unmittelbarer Nähe
- Der Fußweg bis zur Badner-Bahn sind erfrischende 13 Minuten.
- Buslinie 16A in 5 Minuten zu erreichen, dieser braucht zur Badner-Bahn (Station Gutheil Schodergasse) 8 Minuten
und zur U 6 (Station Am Schöpfwerk) 13 Minuten.
- Strassenbahnlinie 11, in ca. 10 Minuten erreichbar, diese fährt
zur U1 Station Reumannplatz (15 Minuten) und weiter über den Enkplatz (U3) nach Simmering.
Inklusive Gehweg dauert die Fahrzeit z.B. zum Stephansplatz zwischen 35 und 40 Minuten.


GRÄTZL UND UMGEBUNG

Erholungsgebiet Wienerberg, Hundezone Wienerberg, Ärztezentrum, Beachvolleyballplatz, Johann Benda Park

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

- Hauptmietzins € 695,-
- Haus-Betriebskosten € 120,78
- Heizkosten € 67,26
- Wasserkosten € 26,33


GESAMTMIETE brutto inkl. MwSt und Nebenkosten € 1.007,02
5 Jahre befristet


ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

- Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
- Haushaltsversicherung
- TV / Internet


ERSTZAHLUNG

- Kaution: 3 Monatsmieten
- Erste Monatsmiete



Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.“
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 695 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 120,78 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 81,58

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Gesamtbetrag € 897,36

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Heizwärmebedarf: 102.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28