Wohnung in Wien

✨ Highlights
• Erstbezug – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2025)
• 2 Zimmer, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Eigener Garten im Innenhof + großzügige Süd-/West-Terrasse
• Tiefgaragenplatz im Haus inklusive
• Ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung
• Provisionsfrei – keine Maklerkosten

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� Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 36,72 m²
• Gartenfläche: ca. 36,74 m²
• Terrasse: ca. 16,53 m²
• Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)
• Badezimmer: bodenebene Dusche & integriertes WC
• Etage: Erdgeschoss
• Ausstattung:
 • Hochwertiger Parkettboden
 • Fußbodenheizung
 • Großzügige Fensterflächen
 • Elektrische Außenjalousien
 • Kellerabteil
 • Aufzug im Haus

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� Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im beliebten Wohnquartier „Am Krautgarten“ im 22. Bezirk (Donaustadt) – eine ruhige, grüne Umgebung mit sehr guter Nahversorgung. Der idyllische Hirschstettner Teich ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

In der Nähe:
• Supermärkte: Spar, Hofer, Billa, Penny
• Apotheke, Ärztezentrum, Post
• Kindergärten und Schulen
• Cafés & Restaurants
• Parks, Spazier- und Radwege

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� Verkehrsanbindung

• S-Bahn: Wien Hirschstetten (S80) – ca. 5 Gehminuten entfernt
• Buslinien: 22A, 95A, 86A, 87A, N23, N24 – Bushaltestellen fußläufig erreichbar
• U-Bahn (U2): Stationen Donauspital, Hausfeldstraße oder Aspernstraße – in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar
• Auto: Schnelle Anbindung an die A23 (Ausfahrt Hirschstetten)
• Innenstadt: ca. 20–25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

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� Mietkonditionen
• Gesamtmiete: € 990,00 / Monat (inkl. Betriebskosten & Garagenplatz)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: nach Vereinbarung
• Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!

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� Besichtigung & Kontakt

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!