Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Ihr neues Zuhause mit Herz und Komfort – Wohnen in toller Lage von KlagenfurtWillkommen in Welzenegg! Diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit perfekter Infrastruktur – ideal für Paare, Familien oder clevere Anleger. Genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einem jungen Stadtteil mit viel Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Anbindung! Immo-Hoch² Highlights auf einen Blick:Top-Lage: Zentral im aufstrebenden Stadtteil Welzenegg – ruhig und dennoch mitten in KlagenfurtGroßzügige Fläche: Ca. 85,82 m² Gesamtnutzfläche inklusive einer ca. 14,97 m² großen LoggiaOptimaler Grundriss:Geräumiger VorraumAbstellraum für mehr OrdnungModernes Badezimmer mit Badewanne & DuscheSeparates WCLichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit DAN Küche und mit direktem Zugang zur LoggiaSchlafzimmer & Kinderzimmer – flexibel nutzbarRollläden und Fliegengitter sind vorhanden2. Stock mit Lift – bequem erreichbarBaujahr 2015 – neuwertiger ZustandBezug: ab 01.08.2025Kaution: 3.500€Miete: 1050€ + ca 60€ Fernwärme - direkt beim Lieferanten abzurechnen + 50€ 1 Carport mit Abstellraum = 1.160€ mit Carport und HeizungEin aufrechtes Arbeitsverhältnis muss gegeben sein sowie ein Familieneinkommen von mind. 3000€ Netto Komfort inklusive:Eigener Parkplatz & Abstellraum mit Carport, kann um 50€ mntl dazugemietet werden (muss nicht dazu gemietet werden) Technik & Energie:Fernwärmeheizung – modern und effizient (Abrechnung direkt mit dem Anbieter, je nach Verbrauch ca 60€) Fazit:Ob als liebevolles Zuhause für Ihre Familie, als Rückzugsort für Zwei oder als durchdachte Investition – diese Wohnung bietet Raum zum Leben, Komfort zum Wohlfühlen und eine Lage mit Zukunft. Jetzt Besichtigung vereinbaren!Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter:
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Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihr neues Zuhause wartet schon!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.500m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap