Wohnung in Wien

ZUR VERMIETUNG ++ SONNIGE 30m² DACHTERRASSE ++ 3 SCHLAFZIMMER ++ 2x Bad, 2x WC ++ KLIMAANLAGE ++ 1 EBENE
Moderne, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-DG-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Absolutes Highlight ist die über 30m² große, sonnige Terrasse.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten (je nach Verfügbarkeit).

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• Küche
• Speisekammer
• 3 Schlafzimmer
• Bad1 mit Eck-Badewanne und Doppelwaschbecken
• Bad2 mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 2x separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• große, westseitige Terrasse
• Einlagerungsraum für Sommermöbel auf Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• große, sonnige Terrasse
• besonders hell
• Hofruhelage!!!
• großzügige Raumaufteilung
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• 2 super schicke Badezimmer, Eckbadewanne und Dusche
• 2 WC
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Vertragsgebühr Hausverwaltung € 155,-- (einmalig)
• erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Heizung, Wasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 5990,--


Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

KONTAKT
Robert Fried, Mobil: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2448,83 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 273,9 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 272,27

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Gesamtbetrag € 2995

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Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E