Wohnung in Wien

"Lovely flat with 10 m² Terrace and garage place "

Ideal nest for single person or a young couple.

This lovely, sunny ca. 60 m² apartment is situated at Gross-Enzersdorferstr. 54, Wien 1220, on the 5th floor with lift and consist of:

entrance, living-dining room with integrated kitchen and direct exit to the ca.10 m². terrace, 1 bedroom, bathroom with shower, separate toilet. Other features: wooden floors with underfloor heating, fitted kitchen (white with new appliances), triple-glased windows with outside blind.

There is also a cellar and a parking place in the underground garage.

The area has excellent infrastructure and recreation opportunities in the natural park Lobau: schools, shops, transport connections (bus 26a ) stops in front of the building and takes you in 20 min to Kagran, U1, VIS, Donau Zentrum, UNO-City and U2 to the 1st district. Also connection to U2 (Station Aspernstraße).and bus lines 22A, 93A, 97A and 98A – ideal for all directions.

Netto rent: € 618,09
BK netto: € 137,37
10% USt: € 75,55
Rent parking place with 10% USt: € 99,--

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Total Rent: € 930,--

Current costs for Heating and Warm Water: …../ Heizkostenangaben nicht verfügbar.
Deposit 3 month rent: € 2.790,--


"MietWohnung mit Terrasse und Parkplatz"

Ideal für Singels oder junges Paar.
Diese helle Wohnung befindet sich in der Gross-Enzersdorferstr. 54, 1220 Wien, im 5. Liftstock eines im Jahr 2021 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie einen ca.10 m² Terrasse.

Die Wohnung besteht aus: einem Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, einem direktem Ausgang zur Terrasse, einem Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, separate WC.

Die Merkmale der Wohnung sind: Holzfussböden, komplett ausgestattete Einbauküche , 3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien, Fußbodenheizung.

Es gibt einen Kellar und einen Tief-Garagenstellplatz.

Die Lage hat eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 26A) erriecht man in nur 20 Minuten Kagran, U1, VIS, DZ, und die UNO-City, mit U2 - den ersten Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) sowie die Buslinien 22A, 26A, 93A, 97A und 98A – ideale Anbindung in alle Richtungen.

Daie Wohnung befindet sich in der Lobau und ist ideal für viele Freizeitaktivitäten (Radfahren, Schwimmen, Inlineskaten, Spazieren gehen).

Nettomiete: € 618,09
10% USt.. : € 61,81
Betriebskosten Netto: € 137,37
10% USt.: € 13,74
Miete Garageplatz inkl. 10% USt. : € 99,00

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Gesamtmiete Brutto: € 930,--
.
3 Monatsmieten Kaution € 2.790,--

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 618,09 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 137,37 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 90 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 84,55

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Gesamtbetrag € 930,01

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Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+