Wohnung in Wien

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia ins Grüne in 1110 WienAdresse:
Lindenbauergasse 15, Stiege 2, Top 2
1110 Wien – SimmeringObergeschoss mit Lift barrierefreiObjektbeschreibungWillkommen in dieser großzügigen, top gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 1996. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und der großer Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ideal für Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Raumaufteilung2 ruhige Schlafzimmer – ideal zum Entspannen1 großzügiges Wohnzimmer – hell und freundlichSeparate Küche mit Fenster – funktional und gut belüftetBadezimmer mit BadewanneSeparates WC mit FensterAbstellraum mit Fenster – praktische LagerflächeGroße Loggia – mit Grünblick und Platz zum GenießenKellerabteil – viel StauraumAusstattung & ZustandGepflegter Neubau (Baujahr 1996)Sehr guter Erhaltungszustand – hochwertig saniertRuhige Wohnsiedlung mit viel GrünHelle, freundliche WohnatmosphäreGroßzügiger Balkon mit ErholungsfaktorGroßes Kellerabteil für zusätzlichen StauraumLage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in einer sehr beliebten, grünen Wohngegend im 11. Bezirk. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur:Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn und Bus in unmittelbarer NäheEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in GehweiteHoher Freizeit- und Erholungswert: Parks, Donaukanal und Freizeitangebote in der UmgebungRuhige Wohngegend mit hoher LebensqualitätBesonderes ExtraEin Garagenplatz in der Wohnanlage kann optional angemietet werden – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Sicherheit beim Parken legen.KostenübersichtMiete (netto): € 990,00Betriebskosten inkl. Rücklage: € 422,59Gesamtmiete: € 1.412,59 monatlich
(exkl. optionaler Garagenplatz)zusätzliche Kosten: Heizung und Warmwasser ca. € 50,00, Strom ca. € 50,00SonstigesDie Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap