Wohnung in Wien

DIE WOHNUNG:
Zur Vermietung kommt eine geförderte Wohnung im Dachgeschoß eines ruhig gelegenen und sehr gut gepflegten Wiener Zinshauses aus der Gründerzeit. Aufgrund der Lage im Hintertrakt ist die Wohnung bzw. die Terrasse sehr ruhig. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern (ca. 19,6 und 24m2), Badezimmer, separatem WC, heller Wohnküche, Vorraum, Kellerabteil und einer großen Terrasse (25,6m2), die direkt vom Wonraum zugänglich ist und ein Fenster zur Wohnküche hat. In allen Räumen (außer Bad und WC) befindet sich ein Parkettboden. Der Zugang erfolgt aus dem Stiegenhaus ebenerdig vom Lift über eine Sicherheitstüre der höchsten Sicherheitsklasse. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2018 komplett neu ausgebaut, die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern und elektrischen Außenjalousien (Beschattung) ausgestattet, große Dachflächenfenster (Velux) können ebenfalls elektrisch angesteuert werden und verfügen auf der Außenseite über Beschattung und innen Verdunkelungs- bzw. Sichtschutzmarkiesen. Die Küche ist hochwertig eingerichtet (Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine eigene Klimaanlage. Auf der Terrasse befinden sich Strom- und Wasseranschluss, eine Leitung für automatische Bewässerung von Pflanzen ist bereits verlegt.

FÖRDERUNG:
Der geförderte Ausbau wurde 2018 abgeschlossen, der geförderte Mietzins ist daher bis zum Jahr 2032 gültig. Aktuell gilt ein sehr günstiger Hauptmietzins inkl. BK und USt von EUR 1.104,68. Nach Ablauf der Förderdauer (ab dem 1.10.2032) gilt ein frei vereinbarter Hauptmietzins inkl. BK und USt der zum heutigen Zeitpunkt EUR 1.790,65 entspricht und indexgebunden ist.

DAS HAUS:
Im Jahr 2018 wurde beim gesamten Haus ein Vollwärmeschutz angebracht und das Haus ist somit bestens thermisch isoliert und in einem Top Zustand (Energieausweis liegt vor). Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage mit Zugang zu 4 Satelliten (Hotbird, Astra, Eutelsat und Türksat). Fahradabstellplätze befinden sich im Hof bzw. im Durchgang zum großen Garten, der von den Mietern des Hauses gemeinschaftlich gepflegt und mitbenutzt werden kann.

DIE UMGEBUG:
gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Autobus fußläufig)
Einkaufsmöglichkeiten (Hannovermarkt, Billa, Spar, Bipa, dm etc.) in unmittelbarer Nähe
Sport- und Kulturmöglichkeiten (Fitnesscenter, Hallenbad, Volkshochschule) in Gehdistanz
Apotheke im Nachbarhaus
nur 5 Min. zur Naherholung in den Augarten
mit dem Fahrrad in 10 Min. auf der Donauinsel