Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 13 m² am Badeteich Hirschstetten. Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche abgelöst werden soll (Ablöse: € 10.000,-). Die Wohnung kann ab August 2025 angemietet werden.Es handelt sich hierbei um eine Miete mit Kaufoption. Im Rahmen der Anmietung ist daher ein Mietvorauszahlung in der Höhe von € 80.000,- erforderlich. Ab dem 6. Jahr bis um 15 Jahr kann die Wohnung dann jährlich erworben werden. Vom Kaufpreis werden 100% der Mietvorauszahlung sowie 75% der bis dahin bezahlten Nettomieten zum Abzug gebracht.Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 85AStraßenbahnlinien 26U1 KagranMietkosten:Miete Wohnung: € 1.402,28 (inkl. USt & Betriebskosten)Miete Garagenplatz: € 150,- (inkl. USt & Betriebskosten) - optionalMietvorauszahlung: € 80.000,-Ablöse Küche: € 10.000,-Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 22,63 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap