Wohnung in Fischamend

� Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (Juni 2025)
• Ruhige Innenhoflage – alle Fenster Richtung Grünblick
• Großzügige Küche mit Markengeräten und Abstellraum
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
• Modernes Bad mit Fenster & Dusche
• Sicherheitstür, Fliegengitter & Plissees
• Infrarotheizung von easyTherm – wartungsarm & effizient
• Fahrradraum & Kellerabteil
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
• Nur 350 m zum Bahnhof – 25 Minuten nach Wien Mitte

� Objektbeschreibung

Diese helle, modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Fischamend. Trotz zentraler Lage genießen Sie absolute Ruhe und einen unverbauten Blick ins begrünte Innenhofareal.
Die große Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet – ideal für Kochliebhaber. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer ist hell, mit Fenster, Dusche und einem eleganten Design. Das separate WC ist ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar.
Alle Fenster sind mit Fliegengittern und Plissees ausgestattet – für maximalen Komfort. Die Wohnung wird mittels hochwertiger Infrarotheizkörper von easyTherm beheizt, die nicht nur effizient, sondern auch wartungsfrei sind. Eine Sicherheitstür der Firma Zabransky sorgt für ein gutes Gefühl.

� Lage & Infrastruktur

Die Lage ist perfekt: mitten in Fischamend und doch ruhig.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• 350 m: Bahnhof Fischamend (S7 – Wien Mitte in ca. 25 Minuten)
• 400–500 m: Lokale, Bank, Supermärkte (Penny, Eurospar), Schulen, Kindergarten
• 800 m – 1,2 km: Donau-Auen, Sportplätze, Tennis, Fitnesscenter
Mit dem Auto:
• 5 km zum Flughafen Wien
• 20 km ins Wiener Stadtzentrum

� Weitere Informationen

• Baujahr: 1969
• Objektsanierung & Wärmedämmung: ca. 2000
• Kernsanierung: Juni 2025
• Heizung: Infrarot (easyTherm)
• Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden
• Keine Haustiere gewünscht
• Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet