Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Jx4WwvdGSB4Vermietet wird diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1901. Während der Gebäudesanierung wurde das gesamte Wohnhaus an das Fernwärmesystem angeschlossen und ein moderner Aufzug eingebaut. Bezug nach Vereinbarung!Wohnung: 
• 1. Dachgeschoss mit Lift 
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler 
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Split-Klimageräte
• Ausrichtung: OWWohnhaus: 
• Altbau (1901)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,00 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,75 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.12.2029
• Kinderwagen- und FahrradabstellraumInfrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt 
Hofer - 5 Gehminuten entfernt 
Penny - 7 Gehminuten entfernt 
Spar - 9 Gehminuten entfernt 
Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt 
Hausarzt - 8 Gehminuten entfernt 
Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 7 Gehminuten entferntÖffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, O - Sechskrügelgasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 74A - Weyrgasse (5 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (7 Gehminuten entfernt)Die 77,7 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:1. Ebene:
• Vorzimmer
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
• separates WC
• Abstellraum2. Ebene:
• Galerie
• Dachterrasse: 17,9 m2Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 10.470,-.Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADORunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap