Wohnung in Krems an der Donau

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des LandesDas Projekt DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort.Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen.Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil.Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten.DANUBE HILLS bietet weiters:Parkettböden aus NatureicheNassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf AnfrageAußenliegender SonnenschutzFußbodenheizungWärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutralKlimatisierung im DG möglichGlasfaseranbindungFernblick je nach Ausrichtung innerhalb der AnlagePhotovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglichAllgemeine Flächen samt SpielplätzenNachhaltige Baustoffe und teilweise DachbegrünungESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Bronze und EU-Taxonomie-konformbezugsfertigTrotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St. Pölten und Wien.Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St. Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen.In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Gartenwohnung in 3500 Krems an der Donau, die Ihnen modernes Wohnen in einer der charmantesten Städte Niederösterreichs bietet. Diese erstklassige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 42,08 m² ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der alle Bedürfnisse des modernen Lebens erfüllt.Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen zwei helle und freundliche Zimmer bietet. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als inspirierendes Homeoffice – hier haben Sie die Flexibilität, Ihren Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.Ein Highlight dieser Immobilie ist die wundervolle Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von Ihrem eigenen kleinen Garten – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Ambiente, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie für kulinarische Köstlichkeiten benötigen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Glasfaseranbindung, die Ihnen schnelles Internet ermöglicht – ideal für Homeoffice oder Streaming.Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Busverbindungen und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Gebiete gelangen.Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Die monatliche Miete von 971,77 € bietet Ihnen die Möglichkeit, in diese exklusive Immobilie einzuziehen und das Leben in Krems an der Donau in vollen Zügen zu genießen.Ein Parkplatz in der Tiefgarage kostet 110,--/Monat.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem erstklassigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <1.225m
Universität <1.600m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <750m
Post <1.550m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <825m
Bahnhof <1.725m
Flughafen <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap