Wohnung in Klausen-Leopoldsdorf

Wohnen und/ oder Erholen im Wienerwald!
Zur Vermietung kommt eine im Erdgeschoß gelegene wunderschöne ca. 68,23m² große
Dreizimmerwohnung mit einem ca. 17,61m² großen Balkon. Das Objekt besteht aus Wohnküche, AR, VR, 2
Zimmer, WC, Bad, sowie einem Kellerabteil.
Die Wohnung liegt straßenseitig und ist praktisch mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Weiters
verfügt sie über eine moderne Einbauküche samt Geräten.
Das Objekt wird durch eine Luftwärmepumpe in Kombination
mit einer Ölheizung beheizt.
Energiekennzahlen sind HWB 47; fGEE 1,23
Die Miete incl. Betriebskosten und UST beläuft sich auf € 713,42
Das Heizkostenakonto liegt bei € 162,48 mtl.
Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen Fahrradabstellraum.
Es befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine, Solarium und Ruheraum gleich
im Anschluss neben dem Wohnhaus. Gleich hinter dem Haus geht der Radweg; Schule Kindergarten sind
vis á vis; Hausarzt ist in Fußgehnähe.
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz um € 12,- (brutto) mtl. anzumieten.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten bei
Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen.
Laaben liegt im malerisch im Wienerwaldgebiet - ca. 35km von der Stadtgrenze Wien entfernt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen
Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Ruth Schweighofer Tel: [Telefonnummer entfernt]; [E-Mail-Adresse entfernt]
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren
auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Vorbehaltlich
Änderungen, Druck und Satzfehler.
3053 Laaben
Zauberhafter Wienerwald
Landhaus
Immobilien
Mag. Ruth Schweighofer
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]