Wohnung in Wien

Nussbaumallee!!! 94,39 m² Wohnung davon 8,43m² Loggiafläche!
3. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
10-Jahres-Befristung!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (13,71m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (35,62m²)
• Zimmer (11,35m²)
• Zimmer (17,09m²)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,89m²)
• WC mit Waschbecken (2,30m²)
• Loggia (7,43m²) - nach Osten ausgerichtet
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• direkt bei U3
• hell und modern (Baujahr 2013)
• hofseitig und ruhig
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Loggia
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
• Außenjalousien
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Garagenplätze nach Verfügbarkeit

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
• Heizungsaktonto € 82,52 bto --> Gesamtmiete "warm" € 1.598,99
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3800,-

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1161,51 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 201,22 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 136,27

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Gesamtbetrag € 1499

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82