Wohnung in Klosterneuburg

Charmante, helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Grünblick in ruhiger, zentraler Lage,
1. Stock mit Lift, barrierefrei und Garagenstellplatz in der Dietrichsteingasse, 3400 Klosterneuburg, Kontakt: Brigitte Berger-Görlich, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Zu vermieten ab August 2025 unmöbliert (Einbauküche), Befristung 5 Jahre

Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: 79,12 m2 + 2 Balkone (je 5,17m2 davon ein Teil Loggien), Kellerabteil (9m2) und Garagenstellplatz

Lage: Ruhige Wohngegend mit idealer Anbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• 4 Gehminuten (300m) zum Bäcker
• 4 Gehminuten (300m) zur Volksschule
• 5 Gehminuten (350m) zur Neuen Mittelschule, ASO und zum Kindergarten
• 7 Gehminuten (550m) zum Interspar
• 9 Gehminuten (700m) zum Zentrum
• 13 Gehminuten (950m) zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung liegt gartenseitig. Die Balkone bieten einen Blick auf Gärten und viel Grün rundherum.

Gesamtenergieeffizienz: C, Energieausweis vorhanden

Preis:
• Gesamtmiete: 1490,- Euro
• Monatliche Miete: 1057,30 Euro
• Betriebskosten Wohnung: 403,90 Euro (inkl. Heizkosten und Warmwasser) derzeit
• Betriebskosten Garage: 28,80 Euro derzeit
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provisionsfrei

⭐Highlights auf einen Blick:
• Zwei geräumige Balkone mit Blick ins Grüne
• Helles Wohnzimmer mit Essbereich & gemütlicher Couchzone
• Geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum und Arbeitsnische
• Separates Gäste-/Kinderzimmer
• Separates Badezimmer und WC
• Große Fensterflächen – viel Tageslicht
• Einbauküche mit allen gängigen Markengeräten
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Garagenstellplatz, geräumiges Kellerabteil & Aufzug (barrierefreier Zugang)
• Fahrradabstellraum
• Sauna
• Waschküche
• Gemeinschaftsraum
• Gemeinschaftsgarten

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Einzelne Möbel können nach Wunsch von den derzeitigen Mietern abgelöst werden.