Wohnung in Guntramsdorf

Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf nahe des Rathausviertels in sehr zentraler Lage.

Die moderne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse teilt sich wie folgt auf: 

• offene Wohnküche mit 28,69 m2 und Zugang zur Terrasse mit 7,5 m2 
• Schlafzimmer 1 mit 12,67 m2
• Schlafzimmer 2 mit 13,07 m2
• Badezimmer 
• WC
• Abstellraum 

Ein Kellerabteil mit Licht und Strom steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Ein KFZ-Abstellplatz im Freien (€ 70,-) oder in der Tiefgarage (€ 105,-) kann dazu gemietet werden. 

Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt, das Badezimmer und die Küche werden noch umgebaut. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Badnerbahn Haltestation Guntramsdorf. Ebenfalls Nahversorger wie Billa, Bipa, Frisör, Caféhaus und eine Vielzahl an Heurigen. 

• Attraktiv ausgestattet, in einemNiedrigenergiegebäudeder Energieeffizienzklasse A 
• Videoüberwachung- Bewegungen im Unter- und Erdgeschoß werden aufgezeichnet.
• zugeordneterversperrbarer Abstellraumim Erdgeschoß mit 220V-Steckdose.
• Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß.
• Aufzug- barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß.
• Wohnungseingangstür - WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3.
• Fenster und Glaselemente - Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung.
• Sonnenschutz -Raffstoresund wo vorgesehen Markisen, elektrisch betrieben.
• Heizung, Warmwasser -Wärmepumpemit Wärmequelle Außenluft. 
• Fußbodenheizung- Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik. 
• Notstromaggregat - Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung. 
• Elektroinstallation - KNX Systemtechnik.
• Fernsehanschluss - vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage.
* Türkommunikation - Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen.