Wohnung in Wien

Gehobene Ausstattung:
• Klimatisiert
• Barrierefrei, Personenaufzug
• Edle Einbauküchen inklusive moderner Elektro-Geräte
• Fußbodenheizung/ -kühlung und mittels Luftwärmepumpe
• Elektrische Außenjalousien bzw. Außenrollläden, Plissees
• 3-fach Verglasung
• Großer Balkon mit Terrasse und Wasseranschluss
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Urban Gardening
Die überschaubare Wohnanlage wurde im Februar 2025 fertiggestellt. Sie besteht aus 2 Wohnhäusern mit je 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist nachhaltig erstellt und hat das ÖGNI Zertifikats in Gold erhalten. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten!
Die Wohnung befindet sich am Eck im ersten Dachgeschoss und ist deshalb in allen Zimmern lichtdurchflutet. Sie kann mit elektrischen Rollläden beschattet werden. Im großzügigen Ess- / Wohnbereich wurde eine moderne Einbauküche integriert. Die Dachschrägen beginnen bei 1,50m und unterstreichen den sehr wohnlichen Charakter. Der Echtholz-Parkett wird mit einer Fußbodenheizung beheizt oder im Sommer gekühlt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen großformatigen Fließen, zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin stehen ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz gemietet werden.
Trotz ruhiger Lage ist die Wohnung gut an die Infrastruktur angebunden: Shopping (nahegelegenes Donau Zentrum), Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Erholung und Kultur. Die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau versprechen unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Wohnung ist geschmackvoll und praktisch geschnitten - Ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien (max. 3 Personen), die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung suchen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Kostenübersicht:
Brutto-Miete: 1.500€
Betriebskosten: 178€ (beinhaltet: Hausverwaltung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom etc.)
Verbrauchskosten: 116€ (Pauschale 2025, für z.B. Heizung und Warmwasserbereitung, ohne Strom und Wasser, abhängig vom individuellen Verbrauch)
Kaution: 5.380€