Wohnung in Wien

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.GARTENWOHNUNG in U6-Nähe MIT STÄDTISCHEM KOMFORT – 1. Monat mietfrei !Diese helle Gartenwohnung befindet sich hofseitig. Sie bietet naturnahes Wohnen mitten in der Stadt. Perfekt für Gartenliebhaber, die eine grüne Oase mit städtischem Komfort verbinden möchten. 
Sie besticht durch die gute Raumaufteilung, ist für 2 Personen bestens geeignet und bietet viel Stauraum. Sie befindet sich in einem gepflegten Eigentumswohnhaus mit Aufzug.Highlights:
•    Ruhige Erdgeschosslage in einem gepflegten Haus 
•    Wohnfläche: 68 m2 optimal geschnitten
•    Privater Garten: 49 m2 zur alleinigen Nutzung (keine Bewässerungskosten!)
•    Sonnige Terrasse mit Markise: 10 m2 ideal zum Entspannen oder Gärtnern
•    Innenhoflage: kein Straßenlärm, angenehme Privatsphäre
•    Mietdauer: befristet auf 5 Jahre mit VerlängerungsoptionEINMALIGER VORTEIL: Zur Erleichterung des Einzugs wird die erste Monatsmiete erlassen – die reguläre Miete bleibt davon unberührtLage. Pappenheimgasse, Jakob Winter Park  / Region: Jakob Winter Park  / In der Nähe von Donaukanal, Augarten, Millenium-City 
Bildungseinrichtungen, wie z.B. das Technikum-Wien, die Musikschule Brigittenau sowie die Volkshochschule Brigittenau befinden sich in direkter Nähe.InfrastrukturMini-Supermarkt vis a vis! 
Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Hofer, Lidl….), Bank, Post, Trafik, Ärzte und Apotheke in der Nähe. Die Brigitta-Passage und die Millenium-City mit Einkaufscenter, Gastronomie, großem Kinocenter und Unterhaltung.FreizeitUnweit ist das Brigittenauer Bad auch mit Außenbecken (15 Gehminuten) oder mit dem Bus 5B.
Das Erholungsgebiet Donauinsel kann rasch erreicht werden. Die Donau- und Donaukanalpromenade, der nahe Augarten laden für verschiedene Freizeitaktivitäten ein.VerkehrsgünstigAutobus 5 A direkt vor der Tür, zur U6 (Station Jägerstraße oder Dresdnerstraße) ca. 7 Gehminuten                                 
Weitere Anbindungen in der Nähe: Straßenbahn-Linien 2, 5, 33, 31, Bus 5 B, 11A, 37A, Schnellbahn / Bahn mit S7 zum Flughafen. Es ist nicht weit zur Autobahn
Weiters ist eine direkte Anbindung an das Wiener Radfahrnetz gegeben, sodass man in kurzer Zeit auf der Donauinsel ist.
Auch per Auto ist man in wenigen Minuten auf der A22 (Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke), am Handelskai oder im Zentrum Wiens.Sofortbezug in der Pappenheimgasse bestehend aus:•    Vorzimmer mit Marmorboden, Glasablagen, Tischler Designer Schrank, Spiegel-Schuhschrank mit Garderobe und Sitzmöglichkeit
•    Einbauküche mit Wandfliesen und PVC-Boden, AEG Kühlschrank, AEG Tiefkühler, Siemens Geschirrspüler, Miele Herd mit Granitiabwäsche
•    Wohnesszimmer mit Parkettboden, Ausgang über die Terrasse in den Garten zur alleinigen Nutzung, 
•    Schlafzimmer Parkettboden
•    Diele vor dem Schlafzimmer mit Spiegelwand
•    BAD-Sanierung 2023 – Viterma-Dusche mit Wandpaneelen und exklusiver Duschtasse (Artweger Glasduschwand/Türe, Nanobeschichtet), Vinyl-Designerboden, Tischler Spiegelschrank und Badmöbel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
•    Diele vor dem Badezimmer mit geräumigem Tischler-Schrankverbau
•    Abstellraum mit Regalen und PVC-Boden 
•    Toilette mit Fliesenboden, Tischler Schrank mit Handwaschbecken
•    Terrasse ca 10 m2 mit Fliesen und Markise
•    Garten ca 49 m2 (KEINE Gartenbewässerungskosten!)Sonstiges:•    befristete Hauptmiete für 5 Jahre mit Verlängerungsoption
•    Sicherheitstüre
•    Alu-Rollläden
•    Telekabelanschluss
•    Waschküche mit Trockner
•    Fitness Raum
•    Fahrrad Raum
•    auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 2 Personen bewohnt werden
•    die Wohnung wird wie auf den Fotos abgebildet vermietet
•    der Mieter ist verpflichtet eine Haushaltsversicherung abzuschließen
•    Hunde - und Katzenhaltung ist leider nicht möglich
•    Nichtraucher bevorzugt
•    FernwärmeBruttomiete: EUR 1250.- exkl. Heizung, Strom und TelekabelNebenkosten:EUR 3750.- KautionNebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.comDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.