Wohnung in Wien

Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im 11. Bezirk–Ruhelage/ Alt-Simmering + perfekte Anbindung

� 81 m² Wohnfläche + 11 m² Terrasse/Loggia + 120 m² Eigengarten
� Baujahr 1997 mit Vollwärmeschutz-Fassade
� 10 Geh-Minuten zur U3/S-Bahn Simmering
☔ Für verregnete Tage: Bus direkt vor der Tür
�️ 3 Schlafzimmer je ca. 10m² + 37 m² Wohnküche incl. neuer DAN-Küche mit Siemens Geräten
� Stylisches Bad mit Regendusche & separatem WC
�️ Haushaltsversicherung (bei Wunsch) inklusive – sorgenfrei starten! �
�️ Tiefgarage – Stellplatz vorhanden

Lage &Umgebung:
Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Neubauanlage in Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3/ S-Bahn Station entfernt. Für noch bequemeres Pendeln steht eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bereit. Die Wohnung liegt im großflächig begrünten Innenbereich der Anlage und bietet somit eine besonders ruhige Atmosphäre mit viel Grün. Die Fenster der Wohnküche sind Süd(Straße) und Ostseitig(Garten) ausgerichtet und bieten somit den ganzen Tag über warme Sonne und viel Licht. Der sichere Garten bietet perfekten Spielraum für Kinder, als auch eine Ablenkungsfreie Arbeitsatmosphäre.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Im Wohnhaus selbst befindet sich eine praktische Ärztin für Allgemeinmedizin – ideal für kurze Wege im Alltag. Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl und Spar sind entweder fußläufig oder in 1–2 Busstationen bequem erreichbar. Direkt neben dem Haus liegt ein Kindergarten, was besonders Familien zugutekommt.
In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten befinden sich außerdem mehrere Bildungseinrichtungen (Volksschule, Mittelschule, HAK) sowie eine Apotheke – alles in angenehmer Nähe.

Ausstattung und Zustand:
Erstbezug nach Generalsanierung
Außenrollos an allen Schlafzimmerfenstern
neue, hochwertige Parkett & Fliesen-Böden
Teilmöblierte, komplett neue Inneneinrichtung
Heizung & Warmwasser über Fernwärme (ca. 135 €/Monat)
Gartenmöbel und Griller vorhanden

� Gesamtmiete brutto: ca. € 2.400– / Monat

� Interesse?
Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich – bitte mit kurzer Beschreibung (Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin, Telefonnummer).
Fotos werden bewusst noch nicht veröffentlicht, da letzte Arbeiten im Gange sind.