Wohnung in Wien

Zur Vermietung kommt eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung, welche Ihr Altbauherz höher schlagen lässt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großen Vorraum, welcher reichlich Stauraum für eine Garderobe bietet. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet, perfekt für entspannende Stunden oder ein geselliges Beisammensein. Durch die klassischen Altbaufenster gelangt reichlich Licht in die Wohnung und verleiht ihr eine einladende Atmosphäre. Der Holzparkettboden und die Raumhöhe runden den Altbaucharm perfekt ab. Im Wohnbereich wurde vom Vormieter ein offener Kamin eingebaut, welcher zusätzlich zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt.
Die voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel ist funktional und modern, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben können. Von hier aus lässt sich auch einer der Balkone begehen. Der zweite Balkon ist hofseitig ausgerichtet und ist über den Flur zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein drittes kleineres Zimmer, welches über den Wohnbereich zu begehen ist und optimal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet. Eines verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und WC, beim anderen befindet sich eine begehbare Garderobe. Das zweite Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist direkt neben dem zweiten Schlafzimmer angeordnet. Ein separates Gäste-WC befindet sich gleich beim Eingangsbereich.

Ausstattung:
- Eingangstür mit Fingerprint System
- offener Kamin
- elektrische Außenjalousien bei beiden Schlafzimmern
- Tischlerarbeiten: Einbau Kästen im Gästezimmer, Fernsehwand und Hochtisch im Wohnzimmer sowie einen Tresor, Unterbauschränke Holz/Gold beschichtet in beiden Bädern, Duschwand mit Bronzespiegel im Masterbad
- zwei Spiegel Gästetoilette
- Klimaanlage Wohnzimmer
- Vergrößerung des Wohnzimmers


Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Toplage. Alle Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße ist ebenfalls fußläufig erreichbar und biete eine zahlreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Auch der Naschmarkt bietet eine Vielfalt an Kulinarik. Die öffentliche Anbindung ist, danke der ca. 3 Gehminuten entfernten U4 U-Bahn-Station "Kettenbrückengasse" optimal gegeben. Auch die Substitutionen 13A und 14A befinden sich nahezu ums Eck. In 7 Gehminuten erreicht man alternativ die U3 Station "Neubaugasse". Zur Erholung eignet sich der nicht weit entfernte Esterhazy Park beim Haus des Meeres perfekt.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.