Wohnung in Wien

Provisionsfreie Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick

Die im November 2023 fertiggestellte Mietwohnung im 2. Dachgeschoss mit rund 55 m² und einer Dachterrasse bietet leistbares und energieeffizientes Wohnen. Sie ist ab sofort beziehbar und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

•Vorzimmer
•Wohnküche mit Maßküche
•Modernes Badezimmer
•Separates WC
•Schlafzimmer
•Dachterasse

Bestens ausgestattet – exklusive Wohnungen für Anspruchsvolle.

Die Mietwohnung besticht durch ihre überaus hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumplanung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Süd-Ost-Ausrichtung, die für helle, sonnendurchflutete Räume in den Morgen- und Vormittagsstunden sorgt und ein angenehmes Wohnklima schafft.
Die Wohnung überzeugt mit einer geschmackvollen Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten der Marke MIELE. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch samt Waschbecken, einen eleganten Kristallspiegel sowie eine bodenebene Dusche. Alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage mit Fernbedienung im Schlaf- und Wohnzimmer für maximalen Wohnkomfort.Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Balkon und attraktive Gemeinschaftsbereiche im Freien. Den Bewohnern stehen außerdem eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Fahrradabstellplätze im Hof zur Verfügung.

Die Lage – Nah am Wasser.

Das ansprechende Wohnhaus "Das Arakawa" liegt im Zentrum von Kagran. Dennoch ist es zum Kirschblütenpark nur ein Katzensprung und nach einem kurzen Spaziergang gelangt man zum Obstpark sowie zur Oberen Alten Donau. Die zukünftigen Bewohner profitieren vor allem von der guten Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind die U1-Station Kagran sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ebenso fußläufig rasch zu erreichen. Das beliebte Donauzentrum ist fußläufig erreichbar.

Mietaufstellung:

Miete netto: € 1.110,88
Betriebskosten netto: € 116,39
10% Ust: € 122,73

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Gesamtmiete: € 1.350,00

3 BMM Kaution: € 4.050,00
Befristetes Mietverhältnis:5 Jahre

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

HWB (kwh/m²/Jahr): 28,90
HWB Energieklasse: B
fgEE: 0,75 A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutz:

Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.