Wohnung in Salzburg

� Lage
Ruhig, grün, seenah und trotzdem zentral: Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Liefering, nur wenige Schritte vom Salzachsee entfernt. Perfekte Anbindung an die Innenstadt, Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger. Eine der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs.
� Raumaufteilung & Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 105 m² auf zwei Ebenen
Baujahr: 2016
Außenflächen:
• Balkon (1. OG): ca. 22 m²
• Dachterrasse (2. OG): ca. 19 m²

1. Etage (untere Ebene):
• Offener Wohn-/Essbereich: ca. 35 m²
• Hochwertige, voll ausgestattete Küche: ca. 11 m²
• Flur (ca. 10 m²): Zentraler Zugang zu den drei wichtigsten Räumen
• Badezimmer (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
• Abstellraum (ca. 3 m²)
• Separates Gäste-WC (ca. 3 m²)
• Zugang zum Balkon (22 m²)

2. Etage (obere Ebene):
• Offener Schlafbereich mit Loft-Charakter
• Direkter Zugang zur Dachterrasse (19 m²)
• Masterbad (ca. 8 m²) mit:
• Badewanne
• Großzügiger Dusche mit zwei Duschköpfen
• WC
• Waschbecken
• Badezimmer ist abschließbar, Schlafbereich offen gestaltet
✨ Ausstattung & Highlights
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Sonnenverdunkelung bei sämtlichen Fenstern
• Elektrische Markise am Balkon
• Sonnenschutz bei Dachflächenfenstern
• Vollständig möbliert mit stilvoller, moderner Einrichtung
• Vollausgestattete Einbauküche (inkl. Geräte)
• Hochwertiger Bodenbelag
• Design-Lichtkonzepte
• Eigenes Kellerabteil
• Eigener Parkplatz am Grundstück inklusive
� Miete & Kosten
• Kaltmiete: ca. 2.350 €
• Betriebskosten (inkl. Heizung & Rücklagen): ca. 350 €
• Eigener Parkplatz: inklusive
• Gesamtmiete: ca. 2.700 € / Monat
✅ Ideal für
• Paare oder Einzelpersonen mit gehobenem Wohnanspruch
• Expats oder beruflich Versetzte
• Menschen, die Design, Ruhe und Natur schätzen