Wohnung in Innsbruck

English version below

Hallo,

bitte lies die Anzeige aufmerksam durch. Die Vermieterin hat ein klares Mieterprofil vorgegeben – ich werde nur Bewerber:innen vorlegen, die ihre Kriterien erfüllen.

Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung noch verfügbar. Ich werde 3–4 passende Bewerbungen sammeln und der Vermieterin zur Entscheidung vorlegen.

Diese charmante Garçonnière befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau, der früher eine Bäckerei war. Der Umbau liegt ca. drei Jahre zurück. Besonders hervorzuheben sind die klassisch gewölbten Innsbrucker Decken im großzügigen Wohnbereich, der offen in die Küche übergeht.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei Fenster zum ruhigen Innenhof. Dort kann auch ein Fahrrad regengeschützt abgestellt werden. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

� Bezugsfertig ab: Ende Mai / Anfang Juni

� Lage: SOWI und Universität fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

�️ Besichtigung: flexibel & kurzfristig möglich

�️ Hinweis: Die Therme muss einmal jährlich gewartet werden – die nächste Wartung ist spätestens im März 2026 durchzuführen.

� Mieterprofil – Voraussetzungen:


Einzelperson (keine Paar- oder WG-Nutzung)
EU-Bürger/in
Ruhige Persönlichkeit
Strikter Nichtraucher (keine Ausnahmen)
Bei Studierenden: niederes Semester bevorzugt


Finanzielle Voraussetzung:
Die monatliche Miete darf nicht mehr als 50 % des Netto-Einkommens betragen.

Sollte dies nicht erfüllt sein, ist eine schriftliche Bürgschaft der Eltern erforderlich.

(Ein aktueller Gehaltsnachweis ist in beiden Fällen vorzulegen – entweder vom Mieter oder den Eltern bei Bürgschaft.)

� Kontakt:

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichst du mich am besten telefonisch oder per WhatsApp. Ich antworte dort am schnellsten.
Liebe Grüße,
Sebastian [Telefonnummer entfernt]

Studio apartment near university (SOWI)

Hello,

please read the listing carefully. The landlady has defined a clear tenant profile – I will only forward applications that meet her criteria.

As long as the listing is online, the apartment is still available. I will collect 3–4 suitable applications and present them to the landlady for final decision.

This charming studio apartment is located in a lovingly renovated historic building that used to be a bakery. The renovation was completed about three years ago. A special highlight is the vaulted Innsbruck-style ceiling in the spacious living room, which flows directly into the open kitchen.

The apartment is on the ground floor and has two windows facing a quiet inner courtyard. There is a covered area in the courtyard to park a bicycle. A basement storage unit is not available.

� Available from: End of May / Beginning of June

� Location: Just a few minutes' walk to SOWI and the main university

�️ Viewings: Flexible & short notice possible

�️ Note: The boiler must be serviced annually – the next service is due by March 2026 at the latest.

� Tenant profile – Requirements:


Single occupancy only (no couples or shared flats)
EU citizenship required
Quiet and respectful personality
Strictly non-smoking (no exceptions)
For students: preferably in an early semester


Financial requirement:
Monthly rent must not exceed 50% of your net income.

If this is not the case, a written guarantee from your parents is required.

(A recent proof of income must be submitted in both cases – either from the tenant or the parents in case of a guarantee.)

� Contact:

For questions or to arrange a viewing, the fastest way to reach me is via phone or WhatsApp. I usually reply fastest there.
Best regards
Sebastian [Telefonnummer entfernt]