Einfamilienhaus mieten in Wien

Zur Vermietung steht ein charmantes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren, das durch seine stilvolle Architektur und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage an der Pacassistraße, eingerahmt von einem kleinen Vorgarten und ohne direktes Gegenüber.

Erdgeschoss:
Der ebenerdige Eingang führt über ein geschmackvoll gestaltetes Entrée mit Spiegel und Garderobe in einen großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man in die modernisierte Küche, das sonnige Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek sowie in das großzügige Esszimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer ca. 15 m² großen Terrasse mit Blick in den südlich ausgerichteten Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Badezimmer (Dusche und WC). Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Südausrichtung, die über einen zentralen Vorraum erreichbar sind. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken liegt direkt gegenüber der Schlafzimmer.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang über die Garage. Sie umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus stehen ein Fitnessraum mit Dusche und Sauna zur Verfügung.
Weitere funktionale Räume wie Waschküche, Speisekammer sowie zwei große Abstellräume sind ebenfalls vom zentralen Flur aus begehbar. Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Ausstattung & Sicherheit:
Sämtliche Fenster im Erd- und Untergeschoss sind mit Gittern gesichert. Die Terrasse ist kindgerecht eingefasst, und das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

This charming single-family home from the 1930s offers elegant architecture and spacious living areas. Located on the quiet Pacassistraße, it features a small front garden and no direct neighbors across the street, ensuring privacy and tranquility.

Ground Floor:
The ground-level entrance opens into a tastefully designed foyer with a mirror and wardrobe, leading to a spacious central hallway. From here, you can access the newly renovated kitchen, the sunlit living room with an integrated library, and a generously sized dining room. The living room opens onto a 15 m² terrace overlooking the south-facing garden.
Also on this floor is a bedroom with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower and toilet. A separate guest WC is available as well.

Upper Floor:
The upper level includes two spacious, south-facing bedrooms, both accessible from a large hallway. One of the bedrooms has access to a small balcony. A bathroom with a bathtub and double washbasin is located directly across from the bedrooms.

Lower Ground Floor:
The lower level offers a self-contained apartment with a separate entrance via the garage. It includes a small kitchen, a bedroom, and a bathroom with a shower and toilet. Additionally, there is a fitness room with a shower and sauna.
Utility rooms such as a laundry room, pantry, and two large storage rooms are also accessible from the central hallway, which features parquet flooring.

Amenities & Security:
All windows on the ground and lower floors are secured with bars. The terrace is child-safe, and the house is equipped with a security alarm system.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 192.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D