Wohnung in Graz

HELLE GERÄUMIGE 2 Zimmer Wohnung mit niedrigen Heizkosten und einer Top Infrastruktur! Ab 01.06.2025!Top 22, 3. OG, Niesenbergergasse 48, 8020 Graz:Wohn/Ess-Bereich 32,21m² mit Parkettbodenoffener Küchenbereich mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und GeschirrspülerSchlafzimmer 13,67m² mit ParkettbodenVorraum mit dunkelgrauen FließenBad / WC mit 4,83m² mit dunkelgrauen FließenAbstellraum mit 1,48m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden HIGHLIGHTS:sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfenBalkon mit 9,94m²FahrradabstellräumeHell und lichtdurchflutetHaustiere erlaubtLiftTop Lage & InfrastrukturNahversorger in 2 Minuten erreichbar außenliegender Sonnenschutz - RaffstoresKellerabteil mit Strom
FACTS:Kaution: € 2.450,00 BMMNutzfläche: 55,59m²Balkon: 9,94m²Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!  Gesamtmiete brutto: ca. € 756,41
(exklusive Heizung, Strom und Parken)Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 MonatenMiete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragenWorauf noch warten?Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap