Wohnung in Wien

Willkommen in einer einzigartigen Wohnung im 1. Bezirk: Zur Vermietung gelangt hier eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit eigener Terrasse!Beschreibung:Die DG-Wohnung besticht neben ihrer raffinierten und modernen Gestaltung ebenfalls mit der zentralen Lage im Herzen von Wien! Die Zugänge innerhalb der Wohnung erfolgen teilweise zentral, wobei Sie direkt im Vorzimmer von einem großzügigen Garderobenbereich empfangen werden. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss neben dem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, komplettieren diesen Bereich. Von hier aus gelangen Sie hindurch zu dem ansehnlichen Wohnbereich inkl. einer modern ausgestatteten Wohnküche, welche nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist und zum Kochen kulinarischer Gerichte herzlichst einlädt. Außerdem gelangen Sie vom Eingangsbereich in das erste, separatliegenden Schlafzimmer.Eine moderne beleuchtete Stiege führt Sie hinauf in die zweite Etage der Wohnung, die Galerie mit einem Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Garderobenbereich, sowie Zugang zur privaten Terrasse und dem zweiten Ausgang / Zugang zur Wohnung. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit einem zweiten WC und ein weiteres, offenes, Zimmer welches ebenfalls als Schlafzimmer oder auch anderweitig genutzt werden kann. Außerdem haben Sie Zugang zu Ihrer knapp 12m² große Dachterrasse!Erleben Sie ein Wohnambiente, welches modernen Komfort mit anspruchsvollem Design verbindet - diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau!Lage und Anbindung: Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk, ( Gonzagagasse), wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen!Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben machen den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort. Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1, U3 und in nur 15 Gehminuten ebenfalls U2, gewährleistet.Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick:1010 Wien / GonzagagasseU-Bahn-Nähe (U1, U3)Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der TürSehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbarVielzahl an Freizeitaktivitäten und breite RestaurantauswahlKonditionen: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 bis 7 Jahren;Mietbeginn ab 15.06. bzw. 01.07.2025 in Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 2.462,51Kaution: € 7.400, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/deDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap