Wohnung in Baden

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.Wohnfläche und Ausstattung:3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)Separate EinbaukücheBadezimmer mit Walk-in-DuscheSeparate ToiletteAbstellraumKleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins GrüneParkettböden in Wohn- und SchlafräumenFliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WCSonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem RolloRuhige Lage ohne VerkehrslärmBesondere Merkmale:Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusiveEigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der WohnungAutoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der StraßeÖl-Zentralheizung (Heizkostenablöse an den Vormieter zu verhandeln)Vermietung:Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglichBezug: ab ca. JuniWohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne ExpatsBewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter MietdauerEinkommensnachweis erforderlich bei AbschlussZusätzlich: Mit dem Vormieter ist eine faire Ablöse für bereits bezahlte Heizkosten sowie kleinere, in der Wohnung verbleibende Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen im großzügigen Kellerraum zu vereinbaren.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap