Wohnung in Baden

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.Wohnfläche und Ausstattung:3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)Separate EinbaukücheBadezimmer mit Walk-in-DuscheSeparate ToiletteAbstellraumKleiner, gemütlicher Balkon mit Blick ins GrüneParkettböden in Wohn- und SchlafräumenFliesenböden in Vorraum, Küche, Bad und WCSonnenschutz innenliegend, im Homeoffice-Raum mit zusätzlichem Rollo, im Schlafzimmer zusätzlich mit stylischem VerdunkelungsvorhangVollständige DeckenbeleuchtungÖl-ZentralheizungRuhige Lage ohne VerkehrslärmDie Wohnung wird ohne weiterem Mobiliar vermietetBesondere Merkmale:Direkt neben dem Fluss Schwechat gelegen – idyllisches Ambiente inklusiveEigener, großzügiger Kellerraum direkt unter der WohnungAutoabstellplatz im Innenhof (Gemeinfläche), ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der StraßeVermietung:Mietdauer: 3 Jahre, auf Wunsch Verlängerung auf 5 Jahre möglichBezug: nach VereinbarungWohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit Homeoffice oder Paare, auch gerne ExpatsBewerbungen bitte mit Angaben zu Beruf, Einkommen, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter MietdauerEinkommensnachweis erforderlich bei AbschlussInfo: Die Wohnung wird individuell geheizt, dh Sie bestimmen selbst wieviel Sie heizen und bezahlen. Die Heizkosten (Öl) für 2025/26 wurden vom Vormieter bereits bezahlt, die Vorauszahlung ist abzugelten (Euro 900). Im Schnitt sind mit 50-60 Euro Heizkosten pro Monat zu rechnen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap