Wohnung in Graz

JETZT MIETEN –  IN TOPLAGE DER CITY!Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick in GrazIn einem neu errichteten Wohnhaus wartet diese ca. 84,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf Sie – inklusive großzügiger Terrasse mit rund 31 m², die mit einem herrlichen Fernblick zum Entspannen, Grillen oder einfach Genießen einlädt.Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause – mitten im neuen, aufstrebenden Stadtteil Alte Poststraße/Ecke Feldgasse, im Schnittpunkt der Bezirke Wetzelsdorf, Straßgang und Gries.Raumaufteilung:Vorraum – ca. 10,93 m²Badezimmer mit Wanne – ca. 5,95 m²Separates WC – ca. 1,86 m²Schlafzimmer 1 – ca. 16,35 m²Schlafzimmer 2 – ca. 12,62 m²Wohn-Essbereich mit Küche – ca. 34,57 m²Terrasse – ca. 31,27 m²Highlights der Ausstattung:Eichenparkett in allen WohnräumenHochwertige Fliesen im Badezimmer und WCIsolierverglaste Fenster mit AußenraffstoreModerne Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle)Angenehme Fußbodenheizung für maximale GestaltungsfreiheitLage & Infrastruktur:Wohnen Sie ruhig – und dennoch zentral! Die Anbindung ist optimal:Buslinie 133 in ca. 5 Gehminuten erreichbarInnenstadt in ca. 20 MinutenSupermärkte (Billa, Spar) nur 2 Minuten entferntApotheke: 3 MinutenCitypark Einkaufszentrum: 6 MinutenWeitere Vorteile auf einen Blick:Ca. 31 m² große TerrasseHochwertige AusstattungEinlagerungsraum im Keller inklusiveKüche bereits vorhandenTiefgaragenplatz inklusiveEnergieausweis:Heizwärmebedarf: 35,65 kWh/m²a (Klasse B)Kostenübersicht:Miete (inkl. BK, Lift, Stellplatz & USt.): € 1.399,00Kaution: 3 BruttomonatsmietenBefristung: 4 JahreBezug: ab 01.07.2025Interesse?Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <650m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <475m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <1.125m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <2.350m
Bahnhof <675m
Flughafen <7.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap