Wohnung in Graz

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz!Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung.Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet.Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden.Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden könnenDie Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet.Ausstattungsstandards:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülerhochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)Lift für barrierefreie ErreichbarkeitFußbodenheizung (Fernwärme)Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung)Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in NassräumenSAT-Anschluss vorhandenKellerabteil, FahrradabstellmöglichkeitTiefgarage Urban Gardening – Hochbeete am DachAKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 44:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,26 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,02 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich – ca. 4,98 m²Vorraum – ca. 2,30 m²Badezimmer – ca. 4,54 m²Toilette – ca. 1,83 m²Abstellraum – ca. 8,50 m²Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 25,44 m² – mit BalkonzugangSchlafzimmer – ca. 12,67 m²Balkon– ca. 6,02 m²Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 929,00 Euro (inkl. BK und USt.)Nebenkosten WohnungKaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Kosten GaragenstellplätzeGaragenstellplatz „normal“:  € 75,00 / MonatGaragenstellplatz „komfort“:      € 98,00 / MonatGaragenstellplatz „doppelt“:  € 129,00 / MonatMotorrad-Stellplatz: € 40,00 / MonatFahrradbox (2er-Box): € 15,00 / MonatNebenkosten GaragenstellplatzMietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.)Infrastruktur:Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Verkehrsanbindung:In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap