Villa mieten in Enzersdorf an der Fischa

DE/EN – English version below.

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Enzersdorf an der Fischa, einer charmanten Gemeinde im Süden Niederösterreichs. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut, in den 1980er-Jahren erstmals renoviert und 2010–2011 umfassend modernisiert, wodurch es heute sowohl technisch als auch optisch auf einem sehr guten Stand ist. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, großzügige Flächen sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 205,85 m² (inkl. 55 m² im UG) sowie weiteren Nutzflächen von ca. 94,25 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 300,2 m².

Highlights im Überblick:
• Großzügiger Wintergarten (26,35 m²) mit Blick ins Grüne
Zwei Wohnzimmerbereiche – ideal für getrenntes Wohnen & Arbeiten
• Separates Büro im UG mit 27 m² – perfekt fürs Homeoffice
• Moderne Brennwerttherme (2019) & vollwärmegedämmtes Dach
• Lärmschutzfenster für effizienten Schallschutz und Energieeinsparung
• Alarmanlage & Photothermieanlage für Warmwasser
• Garage mit 44,5 m² + zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich
• Hausbrunnen mit Gartenbewässerungssystem

Das Haus wurde mit viel Liebe gepflegt und modernisiert. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und funktional. Die Kombination aus technischem Standard, großzügiger Gartenfläche und ruhiger Lage machen dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt.

Raumaufteilung mit Größenangaben
Obergeschoss (OG) – ca. 150,85 m²
• Wintergarten: 26,35 m²
• Vorraum: 12,90 m²
• Zimmer 1 (Ankleide): 17,40 m²
• Zimmer 2 (Schlafzimmer): 19,20 m²
• Zimmer 3 (Kinderzimmer): 17,40 m²
• Wohnzimmer: 28,00 m²
• Esszimmer: 11,20 m²
• Bad: 5,00 m²
• WC: 2,30 m²
• Küche: 8,00 m²
• Abstellraum: 1,40 m²
• Speis: 1,70 m²

Untergeschoss (UG) – ca. 149,35 m²
• Büro: 27,00 m²
• Heizraum: 23,40 m²
• Bad/WC: 9,50 m²
• Vorraum: 9,60 m²
• Stüberl: 6,00 m²
• Stiege: 3,00 m²
• Garage: 44,50 m²
• Werkstatt: 26,35 m²

Die Immobilie wird vollmöbliert vermietet – sämtliche Einrichtungsgegenstände sowie die hochwertige Ausstattung sind im Mietpreis bereits enthalten. Die Gesamtmiete beträgt € 2.900,– brutto pro Monat, inklusive Betriebskosten. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 bis 5 Jahre abgeschlossen. Die Liegenschaft ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Expats, die ein hochwertiges Zuhause im Grünen suchen – ohne Kompromisse beim Wohnkomfort.

Diese Immobilie kann auch als Firmensitz gewerblich genutzt werden.

Kontakt: Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie ersuche ich um Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] – bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer an.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte und sind daher ohne Gewähr.

Property Description:
This exceptionally well-maintained single-family home is located in one of the most peaceful residential areas of Enzersdorf an der Fischa in Lower Austria. Built around 1970, the property underwent a first renovation in the 1980s and a full modernization between 2010 and 2011. It now presents itself in excellent condition – both technically and visually – offering a well-thought-out floor plan, bright rooms, and numerous premium features.

With approx. 205.85 m² of living space (including 55 m² from the lower level) and an additional 94.25 m² of utility space, the house offers a total of 300.2 m² usable area – ideal for families, home-office users, or even multi-generational living.

Property Highlights

Spacious winter garden (26.35 m²) with garden view
Two living areas for multi-use or extended family setups
Dedicated home office (27 m²) in the basement
Modern condensing boiler (2019) & insulated roof
Sound-insulated windows for quiet and energy efficiency
Alarm system & solar thermal system for hot water
Garage (44.5 m²) and additional parking space
Private well with automatic garden irrigation
This is a lovingly maintained property with timeless finishes and quality upgrades throughout. Its combination of functionality, tranquility, and generous outdoor space makes it a true gem on the market.

Room Layout Overview

Upper Floor – approx. 150.85 m²
• Winter garden: 26.35 m²
• Entrance hall: 12.90 m²
• Room 1 (dressing room): 17.40 m²
• Room 2 (bedroom): 19.20 m²
• Room 3 (children’s room): 17.40 m²
• Living room: 28.00 m²
• Dining room: 11.20 m²
• Bathroom: 5.00 m²
• WC: 2.30 m²
• Kitchen: 8.00 m²
• Storage: 1.40 m²
• Pantry: 1.70 m²

Lower Floor – approx. 149.35 m²
• Office: 27.00 m²
• Heating room: 23.40 m²
• Bathroom/WC: 9.50 m²
• Hallway: 9.60 m²
• Traditional lounge (“Stüberl”): 6.00 m²
• Stairwell: 3.00 m²
• Garage: 44.50 m²
• Workshop: 26.35 m²

The property is rented fully furnished – all furnishings and high-quality equipment are already included in the rental price. The total gross monthly rent is € 2,900, including operating costs. The lease agreement will be concluded for a fixed term of 3 to 5 years. The property is available for immediate occupancy and is ideal for families, couples, or expats seeking a high-end home in a green, peaceful setting – without compromising on living comfort.

This property can also be used commercially as a company headquarters.

Contact: If you are interested in viewing the property, please contact me at [E-Mail-Adresse entfernt] – make sure to include your full name and telephone number.

An energy performance certificate has been commissioned and will be submitted once completed.
The information provided is based on details and communications from third parties and is therefore without guarantee.