Wohnung in Wien

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Topzustand wie Erstbezug - Ideale Neubauwohnung mit Freifläche

In einer im Jahr 2015 errichteten, kleineren Wohnhausanlage, die in Niedrigenergiebauweise ausgeführt wurde, gelangt diese tolle 2-Zimmerwohnung mit Freifläche zur Vermietung.

Hier für Sie zusammengefasst die wichtigsten Fakten:

• neuwertige, sehr ansprechende Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise ausgeführt
• Topzustand wie Errichtung
• sonnendurchflutete Wohnung durch großzügige Verglasungen
• Freifläche (Loggia mit 8 m²) direkt vom Wohnraum aus begehbar
• wirtschaftlich durch niedrige monatliche Kosten
• Pellets - Hauszentralheizung (keine Thermenwartung!)
• Tolle Lage Nähe U6 Floridsdorf und Alte Donau
• neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche
• Parkplatz im Haus!

Vermietung auf 5 Jahre
Mietbeginn: ab ca. 10. Juni 2025Bitte beachten Sie: 
Die Wohnung ist an eine Pellets - Hauszentralheizung angeschlossen.
Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung betragen zusätzlich EUR 45,80 brutto bzw. für Warmwasser EUR 10,49 brutto
Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Ein Parkplatz ist für zusätzlich EUR 49.- brutto anmietbar - eine Vermietung mit Parkplatz wird bevorzugt

Somit betragen die monatlichen Kosten inkl. Heizungsakonto, Warmwasserakonto und Parkplatz EUR 895.-

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt.
Daher können derzeit nur eingeschränkt Besichtigungen durchgeführt werden.
Der aktuelle Mieter wird die Wohnung in der ersten Juniwoche verlassen.
Somit ist ein Bezug der Wohnung ab ca. 10.Juni 2025 (bzw. Mitte Juni) möglich und gewünscht.

Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfrage Email - wir beraten Sie gerne! 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Mag. Hannes Engel
Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

engelreal.atDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap