Wohnung in Wien

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt, steht diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Mit einer Fläche von ca. 100 m², einer Terrasse von 24 m² direkt an der Wohnküche und einem Balkon von 6,5 m² bei einem der Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie oder eine Wohngemeinschaft. Sie vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.ÜberblickDie Wohnung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter eine offene Wohnküche und 4 Schlafzimmer, die ideal für eine Familie oder eine Gruppe von Mitbewohnern geeignet sind. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse von 24 m², die eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellt. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Balkon von 6,5 m², der zusätzliches Wohlfühlambiente bietet.Heizung & NachhaltigkeitDie Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt und nutzt die umweltfreundliche Wiener Fernwärme für Warmwasser. In Verbindung mit der Vollwärmeschutzfassade profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Energiekonzept. Zudem ist die Wohnung mit der klimaaktiv-Silber-Zertifizierung ausgezeichnet und verfügt über einen Energieeffizienz-Wert von A+ (fGEE).AusstattungEchtholzparkett im gesamten Wohnbereich sorgt für eine elegante Atmosphäre.Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld und Mikrowelle.In allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sorgen Raffstores an den Fenstern für optimalen Sonnenschutz.Das Badezimmer bietet sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine separate Badewanne und ist mit modernen Fliesen, einem beheizbaren Handtuchhalter und einem beleuchteten Wandspiegel ausgestattet.Zusätzlich gibt es ein separates WC für mehr Komfort.Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum und Komfort im Alltag.AllgemeinbereicheDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau, der mit einer großzügigen Tiefgarage und Elektro-Ladestationen ausgestattet ist. Es gibt auch spezielle Fahrradabstellplätze und einen Spielplatz im Innenhof, ideal für Familien mit Kindern. Ein Kinderspielraum und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzlichen Komfort.Wohnung Stiege 2 Top 21:Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,43 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:Vorraum: 13,25 m²Abstellraum: 1,86 m²Wohnküche: 30,01 m²Zimmer 1: 13,02 m²Zimmer 2: 12,88 m²Zimmer 3: 11,72 m²Zimmer 4: 11,48 m²Badezimmer: 4,64 m²Separates WC: 1,57 m²Balkon: 6,51 m²Terrasse: 24,03 m²Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.099,00 (inkl. BK und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!Stellplatz:Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.Nebenkosten:Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. UStProvision: PROVISIONSFREIInfrastrukturDie U3-Station „Kendlerstraße“ (ca. 500m entfernt) sowie die „S-Bahn-Station Breitensee“ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte, Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen, Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks, Spielplätze, Shopping-Center (Lugner City) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+.Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <475m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <800m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <550m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap