Wohnung in Wien

*POG 81* Wunderbare Neubauwohnungen im Herzen von DonaustadtIm schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen eine Freifläche (Loggia/Terrasse/Balkon/Garten), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 – und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus (22A, 24A, 87A) und Straßenbahnlinien (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten.Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:Schöne Freiflächen bei allen WohnungenTiefgarage mit potenzieller E-MobilitätKellerabteile, Fahrrad- und KinderwagenräumeSicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen RolllädenAttraktive und hochwertige BodenbelägeFußbodenheizung und -StützkühlungEnergiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (Grundwasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage)Moderne Küchen in zeitlosem DesignAusstattungsstandard:Fußbodenheizung EchtholzparkettGroßformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung moderne Küchen mit hochwertigen Geräten von BOSCH PersonenliftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 16Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:Diele. 4,08 m²Wohnzimmer: 22,49 m²Zimmer: 12,74 m²Bad: 6,22 m²WC: 1,76 m²Abstellraum: 2,16 m²Kabinett: 6,51 m²Balkon: 2,84 m²Loggia: 4,16 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Juni bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. !!!Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert.Mietkosten:monatliche Mietkosten: 949,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 94,80 € inkl. USt. Erworben werden.Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:Kaution: 3 BruttomonatsmietenPROVISIONSFREIInfrastruktur:Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:• Einkaufsmöglichkeiten:Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe-Ärzte und Apotheken:Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung-Schulen und Kindergarten:Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik) , Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt-Öffentliche Verkehrsanbindungen:Straßenbahnlinien 26Buslinie 22A, 24A, 87AU-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner PlatzEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <725m
Apotheke <450m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.200m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap