Wohnung in St. Pölten

Genossenschaftswohnung in ruhiger Lage! Unbefristet!Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der wunderschönen Stadt St. Pölten, im Herzen von Niederösterreich! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Pölten, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahnhof, sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Egal ob für den täglichen Weg zur Arbeit, einen Ausflug in die umliegenden Städte oder einen entspannten Einkaufsbummel - hier sind Sie bestens angebunden.Doch nicht nur die Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem absoluten Juwel. Auch das Haus selbst lässt keine Wünsche offen. Die Einheiten bieten genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Das moderne und gleichzeitig gemütliche Design lädt zum Wohlfühlen ein und schafft ein harmonisches Wohngefühl.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine perfekte Verbindung von Komfort, Lage und Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum umsetzen, denn die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ideal für kreative Selbermacher! Gegen Selbstsanierung erhalten Sie eine Mietfreistellung von 2 Bruttomonatsmieten!Das Objekt wird wie es liegt und steht übergeben. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Zeit.Stiege 4 Top 09:Diese 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum: ca. 9,32 m²Wohnzimmer: ca. 22,52 m²Küche: ca. 11,73 m²Zimmer 1: ca. 12,91 m²Zimmer 2: ca. 15,30 m²Abstellraum: ca. 2,66 m²Bad: ca. 3,85 m²WC: ca. 1,47 m²Kosten:Mietpreis: 690,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)Heizkosten: 272,96 € (inkl. USt.)Warmwasser: 35,76 € (inkl. USt.)Gesamtbelastung Miete warm somit: 998,72€Finanzierungsbeitrag: 7.070,80 €Lage & Infrastruktur:Diese Liegenschaft ist in ruhiger Lage etwas außerhalb des Zentrums gelegen. Hier kann man die Natur genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Gutenbergstraße, an der die LUP Busse der Linie 9 sowie die Buslinie 491 hält. Den Alpenbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 10 Minuten.Dank der nahegelegenen Linzer Straße gelangt man ebenso mit dem Auto in kürzester Zeit an sein Ziel. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ebenso befinden sich auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.Speziell der Kaiserwald (weniger als 10min zu Fuß und etwa 3min mit dem Rad entfernt) aber auch der Nadelbach und die umliegenden Wege laden zum Entspannen in der Natur ein. )Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 68,00 kWh/m²aFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.725m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <1.475m
Universität <2.775m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <1.225m
Bäckerei <1.400m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.425m
Polizei <600m
Post <1.400m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.225m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap