Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Ob Altstadt, WIFI, Messezentrum oder HTL – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank des Lifts gelangen Sie bequem in den 2. Stock, und ein Stellplatz im Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort.IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSAdresse: Südbahngürtel, zentrale Lage beim HauptbahnhofWohnfläche: ca. 66 m² | Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)Aufteilung: Vorraum, möblierte Wohnküche mit Speis, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster, separates WC, KellerabteilBöden: Hochwertiger Parkett und FliesenHeizung: Öl-ZentralheizungParken: 1 fixer Stellplatz im Innenhof (€ 30/Monat)Besonderheiten: Lift im Haus, nur wenige Gehminuten in die AltstadtBefristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption | Kaution: 3 BruttomonatsmietenMiete: ab 1. Mai 2025Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt - Das Familieneinkommen muss mind. 1.450€/Monat netto entsprechenKomfort und WohnqualitätDie Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Warme Parkettböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre, während die moderne Einbauküche perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung.Beste Infrastruktur – Alles in ReichweiteDie zentrale Lage macht das Leben hier besonders angenehm:Altstadt & Hauptbahnhof: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch Bus und Bahn.Bildungseinrichtungen: WIFI, HTL und Schulen in direkter Nähe.ZusammenfassungDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Komfort. Ob für Singles oder Paare – hier genießen Sie modernes Wohnen in einer Top-Lage. Der fix zugewiesene Parkplatz, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap