Wohnung in Wien

Vollmöblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Ruhelage – ab sofort!Im 11. Bezirk befindet sich diese charmante und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Die ca. 48 m² große Wohnung mit westlicher Ausrichtung bietet einen durchdachten Grundriss sowie eine gemütliche Loggia mit Weitblick.Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit Top-Anbindung und guter Infrastruktur suchen.

Der Besichtigungstermin ist am 22.04.2025 um 12:00 Uhr angesetzt. Bitte geben Sie in Ihrer Rückmeldung an, ob dieser Zeitpunkt für Sie passt.Eckdaten:Mietdauer: 3 Jahre (befristet)Verfügbar: ab sofortStockwerk: 1. OG mit LiftHeizung: LuftwärmepumpeRaumaufteilung (Top 7):Wohnküche: 20,56 m²Schlafzimmer: 14,40 m²Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss: 3,54 m²Abstellnische: 1,59 m²Separates WC: 1,50 m²Gang/Vorraum: 3,58 m²Loggia: 3,26 m²Vollmöblierte Übergabe – einziehen & wohlfühlen!Ausstattungsmerkmale: FußbodenheizungFertigparkett Eiche Naturhochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete SanitäreinrichtungKellerabteilFahrradraumKosten:Miete inkl. BK & USt: € 850,–Kaution: € 3.000,–Mietvertragserrichtungskosten: € 360,- zzgl. 20% Ust.Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzumieten und wird mit monatlich € 100,– zusätzlich zur Wohnungsmiete verrechnet.Die Wohnung zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener StadtrandFlughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbarMit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 MinutenSupermärkte im Umkreis von 300m erreichbarÖffentliche Verkehrsanbindung:  500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: R, S2, S7Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap