Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee

Erstbezug: Seenahe, moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse zur Miete in Krumpendorf

Willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung in Krumpendorf! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Wohnhaus, welches sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt.

Die TOP 4 mit einer Wohnfläche von ca. 57,14 m² liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum - ca. 2,88 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 30,97 m²
> Zimmer - ca. 14,26 m²
> Badezimmer mit WC - ca. 6,72 m²
> Abstellraum - ca. 2,31 m²

Zur Wohnung gehört eine ca. 18,05 m² große Terrasse samt ca. 39,93 m² großem Garten sowie ca. 1,79 m² Kiesfläche.

Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen.

Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen verleihen den Wohnungen ein modernes und stilvolles Ambiente.

Die Wohnung ist ab ca. Mitte Mai 2025 bezugsfertig. Vom Vermieter wird gerade eine hochwertige DAN-Küche eingebaut (siehe Visualisierung).

Die Betriebskosten sind eine Annahme der Hausverwaltung, da die Wohnung ein Erstbezug ist.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz.

Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss, sodass Sie Ihre Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können.

Die Wohnanlage liegt im Zentrum von Krumpendorf und nur wenige Gehminuten vom malerischen Wörthersee sowie vom Parkbad Krumpendorf entfernt. Hier können Sie die Schönheit der Natur genießen. Auch die Anbindung an den Radweg, der direkt ins Zentrum von Klagenfurt führt, ist ein weiterer Pluspunkt für alle, die gerne die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Bahnhof Krumpendorf genießen Sie Flexibilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen.

Die Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll eingerichtet zu werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1100 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 125,81 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 47,62 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 20,78 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 7,11 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 135,6

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Gesamtbetrag € 1436,92

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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A