Wohnung in Linz

*** Traumhafte, neu sanierte Wohnung in der Innenstadt nähe Kepler Klinikum mit neuer Küche - Provisionsfrei ***

Kontaktaufnahme unter: hofer.immobilien (at) gmx (punkt) at

***** Highlights:
• Die Wohnung befindet sich in bester Lage an der Reischekstraße 2a im Kaplanhofviertel der Innenstadt Linz: Querstraße zur Gruberstraße, Nähe Weißenwollfstraße und Kaplanhofstraße.

• Das Kepler Universitätsklinikum befindet sich fußläufig 200 Meter von der Wohnung entfernt.

• Die Wohnung wurde die letzten Monate saniert und befindet sich somit zu Mietbeginn in einem Top-Zustand:
o Ablösefreie, komplett neue Küche mit allen nötigen Geräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine)
o neues Bad (Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Duschsystem, Duschwand, usw.),
o neue Türen, Lichtschalter & Lampen,
o neue Sockelleisten,
o frischer Anstrich, usw.
• > alles enthalten im Mietpreis

• Perfekter Grundriss für Paare, Studenten und Singles: großes und geräumiges Wohnzimmer, separate Küche mit Essbereich, Schlafzimmer in Richtung Hof, Bad, getrennte Toilette, Vorraum

• Provisionsfrei: keine Maklerprovision

• Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (der sich aber eigentlich im 3. Stock befindet, da im 1. Stock das EG ist) mit einem wunderschönen Blick über die Grünanlage

• Beziehbar ab Mai 2025 (in Abstimmung auch früher bzw. später möglich)

***** Wohnung:
• Wohnzimmer: ca. 18,8 m2
• Küche / Esszimmer: ca. 9,8 m2
• Schlafzimmer: 12,7 m2
• Vorraum: 6,1 m2
• Bad: ca. 4,2 m2
• Toilette: ca. 1,4 m2
Gesamtfläche: ca. 53,0 m2

Es sind inkludiert:
• Ein privates, absperrbares Kellerabteil und
• Waschmaschinen- und Trockenraum.

***** Miete:
• Nettomiete: 620,- Euro
• Betriebs- und Verwaltungskosten: 92,61 zzgl. 10% MWSt.
• Mehrwertsteuer 10%: 9,26 Euro
Gesamtbetrag: 721,87 Euro

Im Mietpreis sind folgende Nebenkosten (verbrauchsabhängige Kosten) noch nicht enthalten: Heizkosten (ca. 52 Euro), Warmwasser (ca. 32 Euro) und Strom (ca. 30 Euro).

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (ca. 2.417 Euro).

***** Lage:
• Das Wohnhaus befindet sich in einer Ruhelage in einer Seitengasse parallel zur Grubergasse
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Linz/Donau Kaplanhofstraße 100 m entfernt
• Autobahnverbindung Mühlkreisautobahn in wenigen Minuten erreichbar
• Allgemeinmedizinerin Dr. Katrin Füreder-Ebner befindet sich im unmittelbaren Umkreis
• Einkaufsmöglichkeiten: Billa Eisenhandstraße und Hofer / Eurospar Derfflingerstraße in unmittelbarer Nähe
• Direkte Infrastruktureinrichtungen in der Nähe der Wohnung: Restaurants, Bäckerei (Haubis Backstube), Apotheken, Banken (Sparkasse), Sportmöglichkeiten (Parkbad, Askö Linz, ÖTB Turnverein) und Kinderspielplätze

Wir haben keinen Makler eingeschaltet, um Ihnen die Provision zu ersparen. Es fällt somit keine Maklerprovision für Sie an!
Die Wohnung ist ab 1.5.2025 zu vermieten. Gerne kann der Einzugstermin nach vorne oder hinten verschoben werden (nach Absprache).

***** Kontakt:
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Details zur Wohnung auch gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

***** Gewährausschluss
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben der Ausschreibung sind ohne Gewähr.
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!