Wohnung in Wien

170 m² Altbau-Glück – ideal für Familien, WGs oder Kreative!

Liebe Suchende des großzügigen Wohnens,

entdecken Sie eine traumhafte 170 m² große Altbauwohnung im Herzen des 3. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 2. Liftstock eines charmanten Stilaltbaus. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Familien, Homeoffice-Konzepte oder Wohngemeinschaften.

Durch geringfügige Umbaumaßnahmen (z. B. Einziehen von Zwischenwänden) kann die Wohnung in eine zentral begehbare 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden – perfekt für eine WG mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung:

+ Großzügiger Vorraum – bietet genügend Platz für eine Garderobe und vermittelt sofort ein Gefühl von Raum und Eleganz.

+ Beeindruckender Salon (ca. 46 m²) – ideal für gesellige Abende, Homeoffice oder als großzügiger Gemeinschaftsraum. Der westseitig ausgerichtete Raum besticht durch viel Tageslicht und einen malerischen Blick auf die charmante Gasse.

+ Wohnküche (ca. 18 m²) mit Speisekammer – geräumig, funktional und hofseitig gelegen, bietet sie ideale Bedingungen für kulinarische Kreationen und gemeinsames Kochen.

+ Drei weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte. Zwei Räume sind westseitig und straßenseitig ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitieren. Das dritte Zimmer ist hofseitig und ostseitig gelegen – ideal für ruhiges Arbeiten oder erholsamen Schlaf.

Zwei moderne Badezimmer:

+ Kleines Bad (ca. 4 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
+ Großes Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Historischer Charme trifft modernen Komfort – hohe Decken, edle Parkettböden, stilvolle Einbauschränke sowie Außen- und Innenrollos sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und Privatsphäre.

Flexible Mietdauer & provisionsfreie Anmietung:
Diese einzigartige Wohnung wird vorerst befristet auf 3 bis 5 Jahre vermietet, jedoch besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung.

Besonders attraktiv: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter!

Erleben Sie die Faszination eines großzügigen Wiener Altbaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumzuhause zu begleiten.

Wirtschaftliche Details:
• Nettomiete: € 2.384,83
• Monatliche Betriebskosten: € 365,17 (Stand Juli 2024)
• Gesamtmiete: € 2.750,--
• Warmwasser: € 112,46 (Stand Juli 2024)
• Heizkosten: € 281,12 (Stand Juli 2024)
• Energieausweis: HWB 94,61 kWh/a, fGEE.SK 1,49

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – provisionsfrei & flexibel mietbar!

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung