Wohnung in Wien

DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG!IN DER SALESIANERGASSE IM BOTSCHAFTSVIERTEL UND IN DER NÄHE DES BELVEDEREGARTEN GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 90,82 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 32,89 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer / Gang, 33,63 m2 Wohnküche, 2 Zimmer (14,79 + 18,91 m2), Abstellraum, Badezimmer mit WC, separates WC, 2 Terrassen ( 11,14 m2 + 21,75 m2)

Ausstattung - Erstbezug:

+ Erstbezug im Botschaftsviertel
+ neue Einbauküche mit Herd-Dunstabzug-Spüle-Geschirrspüler-Kühlschrank und Kästen
+ Klimageräte in den Hapträumen
+ Badezimmer mit Dusche-Waschtisch-Spiegel-WC und Sprossenheizkörper
+ separates WC mit Waschgelegenheit
+ Parkettböden, Holztüren
+ Fliesen in den Nassbereichen
+ UPC-Magenta Telekabelfernsehanschluss, Telefonanschluss
+ Heizung: Luft/Wärme-Pumpe
+ Fussbodenheizung
+ Bezug ab 15.04.2025 möglich
+ HBW 40 kWh/m2LageSALESIANERGASSE im Botschaftsviertel und in der Nähe des Belvederegarten mit bester Infrastruktur des 3. Bezirks wie das Botschaftsviertel - Strohgasse - Metternichgasse - Am Modenapark - Reisnerstraße - Neulinggasse  - Jauresgasse  - Rennweg - Belvederegarten - Schwarzenbergplatz - Am Heumarkt - Stadtpark - Ungargasse sowie sehr guten Verkehrsverbindungen wie der Bahnhof Rennweg mit den S-Bahn-Stationen S1, S2, S3, S7, REX 1, REX 2 + REX 3, die U4-Station Stadtpark und die Linien 1, O, 4A, 71, N71 + N75 sind in unmittelbarer NäheSonstigesProvisionsfreie Gesamtmiete € 2.577,48 inkl. Betriebskosten-Liftkosten-10 % MwSt;

3 BMM Kaution: € 7.732,43 per Überweisung;
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)

Strom, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefreiAnbindung öffentlicher Verkehrwie der Bahnhof Rennweg mit den S-Bahn-Stationen S1, S2, S3, S7, REX 1, REX 2 + REX 3, die U4-Station Stadtpark und die Linien 1, O, 4A, 71, N71 + N75 sind in unmittelbarer NäheImmobilienmakler: MARTIN ROS
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap