Wohnung in Wien

***TOLLE 2 ZIMMER-WOHNUNG***Diese traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40m2 befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses mit toller Verkehrsanbindung.Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters steht ein Fahrradraum, ein Kinderspielplatz und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierschrank, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.Das Objekt ist je nach Vereinbarung jedoch spätestens ab Mai 2025 bezugsfertig und wird für eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet Der Mietpreis beläuft sich auf 678,48 Euro (Kaltmiete) und beinhaltet bereits auch die Betriebskosten und Umsatzsteuer. Folgende Kosten sind als Akonto zzgl. zu zahlen: 39,21 EUR Heizkosten exkl. Ust., 26,13 EUR Warmwasser exkl. Ust. & 13,33 EUR Kaltwasser exkl. Ust.Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!Das Objekt kann mit folgenden Attributen punkten:hochwertige Ausstattungvollausgestattete Küche inkludiertBalkonSicherheitstüreObjekt:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 40m2 Fläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:ca. 4,27m2 Vorraumca. 4,55m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussca. 1,24m2 WCca. 17,79m2 Wohnkücheca. 11,48m2 SchlafzimmerIn der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:• Einkaufsmöglichkeiten:
Eurospar, Hofer, Lidl, DM, Billa• Ärzte und Apotheken:Krankenhaus Wien Nord, diverse Ärzte, Apotheke zum Weinstock• Banken:
UniCredit Bank Austria, Volksbank, BawagDie öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31 entfernt) Straßenbahnlinie 30 und 31, Haltestation Carabelligasse (2 min. zu Fuß erreichbar) Buslinien 32A und 36A (3 min. zu Fuß erreichbar)Kosten:monatliche Kaltmiete: 678,48 Euro (inkl. BK und Ust.)monatliche Haushaltsversicherung: 16,22 EuroKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: KEINEMV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 39,21 EUR Heizkosten exkl. Ust.26,13 EUR Warmwasser exkl. Ust.13,33 EUR Kaltwasser exkl. Ust.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap