Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!Diese charmante Gartenwohnung in einer TOPLAGE des 18. Wiener Gemeindebezirk ist der perfekte Rückzugsort vom Stadttrubel – und befindet sich gleichzeitig mitten im Geschehen.In einem schönen, thermisch sanierten Haus, bietet diese Wohnung auf ca. 56,51 m² alles, was das Herz begehrt. So kombiniert sie städtisches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung – ideal für Singles oder Paare.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet genug Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der schöne Schnitt ermöglicht problemlos einen kleinen Arbeitsplatz am Fenster mit Blick ins Grüne.Ein echtes Highlight ist der private, von der Wohnung aus direkt begehbare Garten und die Terrasse. Ebenso verfügt die Wohnung über einen eigenen Garagestellplatz.Die  L A G E  ist unschlagbar!Gersthof - einer der begehrten Flecken Wiens! Unfassbar viel Grün, ein dörflicher Charakter, die Nachbarschaft zu erfrischenden „Lungen der Stadt“ wie dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark machen das ganz besondere Flair dieses Stadtteiles aus.Das Gersthofer Platzl ist Mittelpunkt, nicht nur als Verkehrsknotenpunkt, sondern auch als wichtiger Lebensmittelpunkt der Gersthoferinnen und Gersthofer. Das Gersthofer Platzl und die umliegenden Straßen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Bäckereien, über einen Gemüsehändler bis zum Fleischhauer ist alles vorhanden.Der in lediglich 2 Gehminuten erreichbare Gersthofer Markt ist ein  kleiner, aber äußerst reizvoller und charmanter Markt. Er wurde um 1900 an der Kreuzung Gentzgasse/Gersthoferstraße gegründet und wird von den Wienerinnen und Wienern geliebt. Die Marktstände – vom Fischstand bis zur Konditorei – bieten ein breites Sortiment und hohe Qualität zu fairen Preisen.Dank der Straßenbahlinien 9, 40 und 41 und der S 41 genießen Sie zudem eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbidung. Beispielsweise erreichen Sie in lediglich ca. 17 min die prunkvolle Wiener Innenstadt.Daten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 56,51 m²
• Gartenfläche: ca. 14,82 m²
• Zimmer: 1 Zimmer plus großer Abstellraum (siehe Plan)
• Terrassenfläche:  ca. 6,85 m²
• Stockwerk: 1. Stock mit Aufzug
• Heizung: Zentralheizung
• Garage: Vorhanden im HausGaragenmiete: € 100,-- 

Gesamtmiete: € 990,-- (kalt)Befristung auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption.Ab sofort verfügbar!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap