Wohnung in Kematen an der Krems

4 Zimmerwohnung in einer traumhaften Liegenschaft!

In idyllischer Ruhelage direkt neben dem Golfresort Kremstal in Kematen ist ab sofort diese 110 m² DG-Wohnung zu vermieten! Leben, wo andere in der Freizeit Energie tanken!

Ein liebevoll restaurierter und umgebauter Bauernhof verbindet ländlichen Flair mit moderner Ausstattung. Die Liegenschaft entspricht durch die Generalsanierung modernstem Standard und sorgt mit Fußbodenheizung und moderner Einrichtung für angenehmen Komfort. Die möblierte Einbauküche, 2 moderne Bäder, elektrischer Sonnenschutz, LED-Beleuchtung, Akustikdecke und schöne Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Das Haus liegt eingebettet in einem wunderschönen und gepflegten Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Freistellplatz und ein Carport mit Abstellraum, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Mit 2 Balkonen entscheiden Sie selbst, ob Sie die Sonne genießen oder im Schatten frische Luft schnappen. Als Highlight bietet die Terrasse im OG ein uneinsichtiges und Wetter geschütztes Plätzchen mit Blick in die Natur.

Das Objekt ist sehr gepflegt und liegt im 1.OG (ohne Lift):

- Eingangsbereich
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Offener Wohnbereich mit Küche und Kaminanschlussmöglichkeit
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Walk In Dusche
- 2 Balkone mit ca. 11 m² und 6 m²
- Aufgang Empore
- Galerie (momentan ein offenes Schrankzimmer - auch optimal für Homeoffice oder ein drittes Schlafzimmer)
- Schlafzimmer
- Licht durchflutetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Zugang zur Terrasse
- Terrasse (vom Bad und vom Schlafzimmer begehbar)

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten bereits enthalten!

Überzeugen Sie sich selbst vom idyllischen Flair in dieser spektakulär restaurierten und familiären Anlage!

Sie haben Interesse?
Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1197,27 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 290
Autoabstellplatz € 62,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 132,23

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1682

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C