Wohnung in Bruckneudorf

3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen mit Top-Aussicht!

Keine Maklerprovision
Adresse: Feldgasse 42/4/11, 2460 Bruck an der Leitha
Gesamtmiete kalt inklusive Betriebskosten: 690,00 €
Miete pro m² (exkl. USt.): 8,96 €
Miete: 627,27 €
Umsatzsteuer: 62,73 €
Monatliche Gesamtbelastung: 690,00 €
Kaution: 2.500,00 €
Mietvertragserrichtungsgebühr: 500,00 €
Wohnfläche: ca. 70 m²
Mietdauer: 3 Jahre bzw. je nach Vereinbarung.
Beziehbar: ab sofort
Letzte Sanierung: 2022
Stockwerk: DG / 3. Stock (ohne Lift)
Zustand: gepflegt
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Heizung: Elektroradiatoren
Mobiliar: nicht möbliert

Beschreibung:
Diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhig gelegenen Wohnhausanlage bietet einen beeindruckenden Weitblick und steht ab sofort zur Vermietung. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m².

Die Raumaufteilung umfasst:
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche (die Wohnung wird ohne eingebauter Küche vermietet)

Dank ihrer durchdachten Aufteilung und der ruhigen Lage ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch WGs geeignet.

Highlights:
Top Aussicht
Keine Dachschrägen
Außenliegender Sonnenschutz & Rollladen
Fahrradraum & Abstellraum
Doppel- / Mehrfachverglasung für bessere Isolierung
Kunststofffenster
Grünblick für eine angenehme Atmosphäre

Wichtige Hinweise:
Die angegebene Miete ist eine Kaltmiete inklusive Betriebskosten!
Stromkosten sind nicht inkludiert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage:
Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges, nur wenige Kilometer nördlich des
Neusiedler Sees und an der Landesgrenze zum Burgenland und in der Nähe von Wien.
Straße: Bruck liegt an der Ostautobahn A4, an der Budapester Straße B10.
Bahn: Der Bahnhof Bruck an der Leitha liegt an dem nach Budapest führenden Ast der Ostbahn mit der S-Bahn-
Linie S60 der ÖBB.
Die Haltestelle Wilfleinsdorf liegt ebenfalls an der Ostbahn und ist etwa einen Kilometer vom Zentrum des
Ortsteils Wilfleinsdorf entfernt. Der von der S60 bediente Bahnhof verfügt nur über zwei Seitenbahnsteige, das
etwa 200 Meter entfernt ehemalige Bahnhofsgebäude wird nicht mehr genutzt.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 627,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 62,73

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Gesamtbetrag € 690

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Heizwärmebedarf: 43.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C