Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Moderne 2-Zimmer-Balkon-Neubauwohnung mit Garagenplatz in bester, ruhiger Grünlage von KlagenfurtZur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Option) gelangt eine moderne 2-Zimmer-Balkon-Neubauwohnung in bester, ruhiger Grünlage von Klagenfurt - Nähe Wiesengasse/Spitalbergweg.Diese ca. 50,43m² große Wohnung befindet sich in einem modernen, geschmackvollen Neubauhaus (BJ. ca. 1999) und besticht vor allem durch ihre gute Grundrissqualität, die sehr gute Ausstattung, den großen Balkon mit Fernblick - zugänglich vom Wohnzimmer aus - sowie den inkludierten Garagenplatz.Die Wohnung selbst liegt im 1. OG des Wohngebäudes (nach vorne / Balkon = 2. OG) und ist mit dem vorhandenen Lift erreichbar.Durch die Nähe zum LKH-Klagenfurt und die wunderschöne Grünruhelage wäre diese Wohnung auch für ärztliche Mitarbeiter/innen des LKH-Klagenfurt bestens geeignet.Ein Garagenplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert und die Tiefgarage ist mit dem Lift erreichbar.Am Objekt werden noch Malerarbeiten durchgeführt.Weiters ist ein großzügiges Kellerabteil in der Gesamtmiete inkludiert.• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bank, Apotheke, LKH Klagenfurt, Innenstadt) sind gut erreichbar• gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur• die Klagenfurter Innenstadt, der Glan-Radweg und die City-Arkaden sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso der Flughaufen und das Autobahnnetz (A2, A10)• Heizkostenakonto derzeit: € 36,31 netto, 20% Ust.: € 7,26 € 43,57 brutto (ab 01.01.2025). Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.• Die Wohnung ist hochwertig, geschmackvoll teilmöbliert (siehe Bildersatz, hier ist der Vermieter ev. gesprächsbereit; Kaution Möbel: VB € 1.000.-).Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer
• Wohn-/Esszimmer (möbliert) mit Ausgang auf den mit Holz eingedeckten Balkon
• Zimmer (möbliert mit Bett und Einbauschranksystem) 
• Badezimmer mit Badewanne und Spritzschutzglas, Handwaschbecken, Waschmaschine, Spiegel, Badezimmermöbel, Lüftung
• WC mit Lüftung 
• moderne Küche mit E-Herd, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank, Spüle, Geschirrspüler, Fenster, Lüftung
• schöner Balkon mit Fernblick- sehr gute Gesamtausstattung
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster
• Außenrollos
• teilweise Fliegengitter- Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Garagenplatz • Energieausweis (HWB  59 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE 1,09 kW/m²a, fGEE-Klasse C, lt. EA vom 28.07.2014)
• Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!HINWEIS:Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (MaklerG-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a MaklerG-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt!Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap