Wohnung in Wien

STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE- EXKLUSIVES WOHNEN IN STILVILLA in 1180 WIEN
• NACHHALTIGKEIT SOWIE URBANER LIFESTYLE
• NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN DURCH ERDWÄRMEPUMPE

Im 18. Bezirk Nähe Scheibenbergstrasse wurde eine nachhaltige Stilvilla errichtet. Geschaffen wurden 8 Wohneinheiten 
die für jeden Geschmack ein wunderbares Zuhause bieten.

In der hauseigenen Tiefgarage wurden 7 PKW-Stellplätze errichtet.
Weiters gibt es einen großen Fahrradraum sowie ein Kellerabteil für jede Wohneinheit.AUSSTATTUNG:
• EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN
Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten.
Die Ausstattung wurde in perfekter Abstimmung zur Architektur gestaltet.
Eine Kombination aus klassischen und zum Teil modernen Materialien tragen zur harmonischen Wohnatmosphäre bei.Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher sowie nachhaltiger Erdwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt
(Fußbodenheizung) sowie mittels Deckenkühlung oder Klimaanlage temperiert.

LAGE:Die pulsierende Umgebung rund um die Pötzleinsdorfer Strasse bieten Natur in den benachbarten Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark)
Einkaufen auf der beliebten Währinger Straße oder anspruchsvolle Unterhaltung in der Volksoper.Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, die Amadeus International School (Privatschule),
die Sonnen-Apotheke sowie Supermärkte wie die Bäckerei Linsbichler, ein Billa & Spar Gourmet.DETAILS TOP 8:
Maisonette auf 2 Ebenen + Dachterrasse
• Wohnfläche: 151,59m2
• Zimmeranzahl: 4
• 2 Bäder + 2 WC´s
• Abstellraum
• Terrasse auf Wohnebene + DACHTERRASSE
• direkter Liftausgang in Wohnebene 2 + Dachterrasse

Raumaufteilung:
Ebene 1:
• zentraler Vorraum
• Schlafzimmer mit Balkon, kleinem Schrankraum + Bad (Doppelwaschtisch + Badewanne)
• WC mit Handwaschbecken
• Stiegenaufgang

Ebene 2:
• offene, großzügige Wohnküche mit Abstellraum + TERRASSE
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Walk-In Dusche, Waschtisch + WM Anschluss
• Aufgang auf die DACHTERRASSE
• WC mit HandwaschbeckenKONDITIONEN:

Gesamtmieten inkl. BK & USt.: € 3.800,00
Garagenstellplatz (auf Wunsch): € 150,00 zzgl. USt.;
Niedrige Energiekosten durch Erdwärmepumpe
Kaution: 3 BMM
Befristung: 10 Jahre
Beziehbar: ab 1. Mai 2025Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap