Wohnung in Wien

ENGLISH DESCRIPTION BELOWDie Wohnung ist leider nicht für WGs geeignet!Bitte informieren Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage über:+ Anzahl der Personen im Haushalt
+ Haustiere
+ ehestmöglicher Zeitpunkt, an dem Sie ein neues Mietverhältnis beginnen könnten
+ Einkommen / Beruf
___________________________________________________________________________Geräumige Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Zimmern im Neubau nahe Wilhelminenspital

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert: neue FensterParkettböden & Türenanstrich erneuertWände geweißtneue Küche inkl. neuen Geräten (!)neues Komplettbad mit Badewanneneue GästetoiletteDer Grundriss erstreckt sich über 2 Wohnebenen und insgesamt 94m2 Wohnnutzfläche.Ebene 1:
+ Vorzimmer mit Platz für Garderobe
+ großes Wohnzimmer
+ Küche mit Fenster: große Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Ober- & Unterbauschränke
+ ein weiteres Zimmer
+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken

Die Kunststofffenster in der 1. Wohnebene sind 3-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet.
Eine gedrehte Stiege führt in die 2. Ebene:
+ großes Zimmer
+ ein weiteres Zimmer
+ Bad mit Fenster, Waschtisch mit Unterbauschrank, großer Spiegel mit LED-Beleuchtung, Badewanne mit Glasduschwand, Waschmaschinenanschluss

Die Dachflächenfenster in den Zimmern sind ebenfalls mit Innenjalousien ausgestattet.

Im Haus stehen Ihnen ein Kellerabteil (trocken & sauber, ca 3m2), eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann auf Wunsch hinzugemietet werden.

Infrastruktur:
SPAR / BILLA / MERKUR / INTERSPAR im sehr nahen Umfeld
OBI Baumarkt
Sport: Club Danube Ottakring, Schmelz, Mrs. Sporty, FITINN Fitnessstudio, Kongreßbad, Bowling Center
Lorenz-Bayer-Park mit Spielplatz
Gymnasium GRG 17
Einkaufsmeile Ottakringerstraße

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 Ottakring
U6 Alser Straße
Straßenbahnlinie 2

Vertrag & Kosten:
Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis in Aussicht)
Miete inkl. BK & 10% USt.: €1.500.-
Garagenmiete inkl. BK & 20% USt.: €100.-
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ehestmögliche Anmietung erwünscht.

@Studenten: Leider ist die Wohnung nicht WG-tauglich!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne sind wir auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.ENGLISHSpacious top floor maisonette (aka duplex apartment) with 3 bedrooms near Wilhelminenstraße/Wattgasse/WilhelminenspitalThe whole apartment has been completely renovated in 2020:new windows
Parquet floors & door paint renewed
walls whitewashed
new kitchen incl. new appliances (!)
new complete bathroom with bathtub
new guest toiletThe floor plan extends over 2 living levels and a total of 94m2 living space.Level 1:
+ anteroom with space for cloakroom
+ large living room
+ Kitchen with window: large fridge-freezer, electric cooker, oven, extractor hood, upper & lower cabinets
+ one more room
+ separate guest toilet with hand basinThe new windows on the 1st living level are triple glazed and equipped with interior blinds.A twisted staircase leads to the 2nd level:
+ large room
+ one more room
+ Bathroom with window, washstand with base cabinet, large mirror with LED lighting, bathtub with glass shower wall, washing machine connectionThe roof windows in the rooms are also equipped with interior blinds.In the house there is a cellar compartment (dry & clean, approx. 3m2), a laundry room and a bicycle storage room.A garage belongs to the apartment and can be rented aswell.Infrastructure:
SPAR / BILLA / MERKUR / INTERSPAR in the very near surroundings
OBI DIY store
Sports: Club Danube Ottakring, Schmelz, Mrs. Sporty, FITINN gym, convention pool, bowling center
Lorenz-Bayer-Park with playground
Grammar school GRG 17
Shopping mile OttakringerstraßePublic transport connection:
U3 Ottakring
U6 Alser Straße
tram line 2Contract & Costs:
Limited to 5 years (extension in prospect with good tenancy)
Rent incl. BK & VAT: €1.500.-
Garage rent incl. BK & VAT: €100 
Deposit: 3 gross monthly rentsEarliest possible rental desired.@Students: Unfortunately the apartment is not suitable for a flat share!We are looking forward to your inquiry. You can also contact us on weekends and holidays.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap