Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 99 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) in der Pastorstraße 28, 1210 Wien. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.Sämtliche Räume sind direkt über den ca. 17 m² großen Vorraum begehbar. Die knapp 32 m² große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls über die Wohnküche zugängig, die östlich ausgerichtete Terrasse ist über das Schlafzimmer, sowie den Vorraum begehbar.Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 20 m² und 16 m², wobei beide Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer (1x Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und 1x Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette) verfügen.Zusätzlich steht ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist direkt über den Flur erreichbar.Ein Kellerabteil ist bereits ebenfalls inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.Ausstattungsdetails:Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeMaßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-AusstattungEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerRegulierbare Deckenkühlung in allen ZimmernEdle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertigTerrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen GeschoßenFormat 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande PadanaJeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro WohnraumEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller HrachowinaHolz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaBequem bedienbare elektrische Raffstores mit FunkfernbedienungExklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochQualitätsvolle Armaturen der Marke HansgroheKomfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser EchtglasabtrennungMechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCsAußenwände in Massivbauweise mit hochwertigem WärmedämmverbundsystemPhotovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für AllgemeinbereicheKomfortabler LiftGaragenplätze gegen AufpreisLage und Infrastruktur• 500 m zur U1 sowie 800 m zur S1, S2 und S7
• Grüne und ruhige Straße
• Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Infrastruktur
• Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1, sowie den S-Bahnlinien 1, 2 und 7 sind Sie schnell in der City. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.Kosten:Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.490,00 EuroBetriebskosten brutto: 201,00 EuroMIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!Kaution: 6 BruttomonatsmietenProvisionsfrei!Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <275m
Klinik <2.900m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <275m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <2.550m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap