Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine eindrucksvolle 4-Zimmer-Penthousewohnung mit rund 128 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen) in der Pastorstraße 28, 1210 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 2. Dachgeschoss (4. Stock) eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.Das Penthouse gliedert sich in eine Wohnküche mit traumhaftem Weitblick, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, Wirtschaftsraum, Speis und zwei Terrassen.Die fast 53 m² große Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls über die Wohnküche, durch eine Hebe-Schiebetüre, zugängig und bietet einen fantastischen Weitblick.Die drei Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 16 m², 12 m² und 12 m², wobei das größte Schlafzimmer zusätzlich über ein eigenes Badezimmer mit Walk-in Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette verfügt.Die über 56 m² große Südterrasse ist sowohl von allen drei Schlafzimmern, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.Im zweiten Badezimmer befindet sich ebenfalls eine Walk-in Dusche, ein Doppelwaschbecken, sowie eine Toilette. Zusätzlich steht eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die Waschmaschine kann im eigenen Wirtschaftsraum untergebracht werden.Ein Kellerabteil ist ebenfalls bereits inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.Ausstattungsdetails:• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm
• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
• Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss• KellerabteilLage und Infrastruktur• 800 m zur U1 sowie S1, S2 und S7
• Grüne und ruhige Straße
• Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Infrastruktur
• Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1, sowie den S-Bahnlinien 1, 2 und 7 sind Sie schnell in der City. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.Kosten:Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.890,00 EuroBetriebskosten brutto: 300,00 EuroMIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!Kaution: 6 BruttomonatsmietenProvisionsfrei!Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <275m
Klinik <2.900m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <275m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <2.550m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap