Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes 4-Zimmer-Penthouse mit rund 126 m² Wohnfläche in der Rieglgasse 1, 1210 Wien. Die Neubauwohnung, ein Erstbezug, liegt im 2. Dachgeschoss (3. Stock) und ist barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Dieses neue Wohnbauprojekt wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.Man betritt die Erstbezugswohnung und befindet sich im Vorraum, von dem aus die großzügige (knapp 50 m²) Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, sowie eines der 3 Schlafzimmer (ca. 10 m²) erreichbar ist.Eine zusätzliche, separate Gäste-Toilette mit eigenem Handwachbecken befindet sich ebenfalls im Vorraum.Über die Wohnküche gelangt man einerseits auf die größte (ca. 22 m²) der drei Terrassen, sowie, durch einen weiteren Vorraum, zu den beiden weiteren Schlafzimmern (ca. 20 m² und 14 m²) und dem Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken und Toilette.Die drei Terrassen sind östlich bzw. westlich ausgerichtet, zwei davon sind direkt über Schlafzimmer erreichbar.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem Hauswirtschaftsraum, der außerdem für weiteren Stauraum sorgt.Ausstattungsdetails:Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. BadezimmerRegulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen im MehrfamilienwohnhausEdle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertigTerrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande PadanaEdelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/LoggiaJeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro WohnraumEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen SchallschutzModerne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller HrachowinaHolz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaBequem bedienbare elektrische Raffstores mit FunkfernbedienungExklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & BochQualitätsvolle Armaturen der Marke HansgroheKomfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im BadGroßzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser EchtglasabtrennungMechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCsElegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß FliesenplanVerfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß FliesenplanAußenwände in Massivbauweise mit hochwertigem WärmedämmverbundsystemPhotovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche im MehrfamilienwohnhausKomfortabler Lift im MehrfamilienwohnhausHochwertig ausgeführter Gartenzaun im ErdgeschossGaragenplätze gegen AufpreisLage und Infrastruktur• Direkt bei der U1-Station Leopoldau
• Familiäre Wohngegend
• Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Infrastruktur
• Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Top angebunden und dennoch ruhig gelegen, wurden im 21. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen sowie 1 Einfamilienhaus innerhalb eines Projekts errichtet. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die direkt vis-a-vis liegt. Es erwartet Sie hochwertigste Ausstattung in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.Kosten:Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.490,00 EuroBetriebskosten brutto: 395,00 EuroMIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!Kaution: 6 BruttomonatsmietenProvisionsfrei!Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <825m
Apotheke <800m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.275m
Höhere Schule <3.175m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <725m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <3.100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap