Wohnung in Wien

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der ersten Etage, die zum 01.04.2025 bezogen werden kann. In dem Apartment haben Sie zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf.

Das Objekt wird teilmöbliert vermietet und befindet sich im ersten Stock. Ein großes und trockenes Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.
Darüber welche Möbel in der Wohnung bleiben, kann natürlich verhandelt werden.

Zwecks Beheizung und für das Warmwasser steht eine neuwertige (getauscht 2021), besonders sparsame Gas-Therme zur Verfügung. Gesichert ist die Wohnung mit einer 16-Punkt-Sicherheitstür der Klasse 4. Die Haushaltsversicherung ist in den Betriebskosten inkludiert.
Die Wohnung ist ausgezeichnet isoliert und muss daher auch im Winter kaum beheizt werden.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
Vorraum
Küche mit Fenster
Bad mit Dusche und WC
Wohnzimmer mit großem Fenster und Essplatz
1 Schlafzimmer
Eine Waschmaschine und ein Geschirrspüler sind selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung liegt jeweils 3 Gehminuten von der Alten (Gänsehäufel) und der Neuen Donau (Donauinsel) entfernt und ist mit den U1-Stationen VIC und Donauinsel (7 Minuten zu Fuß) auch einfach zu erreichen. Nahezu direkt vor der Haustür (1 Gehminute) befindet sich der Autobus (91a, 92a), mit welchem sowohl die U1 als auch die U2 innerhalb weniger Minuten erreicht werden können.

In der näheren Umgebung (+/- 5 Gehminuten) befinden sich 1 Zahnarzt, 1 Allgemeinmediziner, 1 Billa, 1 Trafik, 1 Spar, 1 Bipa, 1 Eissalon, Bäckereien und diverse Lokale.